Immobilier défiscalisant Malraux
La plus forte réduction d’impôt hors plafond des niches fiscales
La loi Malraux 2019 est un dispositif de défiscalisation qui offre à tous les contribuables des avantages fiscaux considérables en matière d’investissement pour des travaux de rénovation et de restauration immobilière.Sur ce site, nous vous fournissons toutes les informations dont vous avez besoin à propos de ce dispositif.
La défiscalisation Malraux a été instituée par le texte de Loi n° 62-903 du 4 août 1962. Elle a été initiée par André Malraux (d’où l’on a d’ailleurs tiré son nom) et visait à l’époque à compléter la loi sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France.
Pour ce faire, elle favorise les travaux de restauration immobilière en proposant notamment une réduction dimpôts sur le revenu (IR). D’ailleurs jusqu’à aujourd’hui, les activités en loi Malraux sont concentrées dans les centres villes historiques. Une situation qui s’explique par les divers objectifs que s’est proposé d’atteindre ce dispositif jadis et jusqu’à maintenant. On parle précisément ici de :
En s’efforçant de toujours atteindre ces objectifs, la loi Malraux n’a jamais cessé d’évoluer et au fil du temps; sa portée ainsi que les avantages qu’elle propose ont constamment changé. Ainsi, pour le dispositif Malraux 2019 la réduction fiscale calculée sur la base du coût global des travaux de restauration entrepris est à hauteur de :
Tel qu’il est déjà évoqué plus haut, la loi Malraux 2019 ouvre la voie à une réduction d’impôts sur le revenus (IR) pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration touchant des immeubles situés en Secteur Sauvegardé et 22 % pour ceux qui se trouvent en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager.
Le plafond est fixé pour cette année à 100 000 euros. Ce qui offre donc la possibilité aux contribuables investisseurs de profiter d’une réduction d’IR jusqu’à environ 30 000 euros par an en cas d’achat d’un appartement rénové éligible Loi Malraux. Néanmoins, il existe certaines conditions à respecter avant de pouvoir bénéficier des avantages proposés par ce puissant dispositif de défiscalisation.
La Loi Malraux contribue à la préservation de l’immobilier de caractère français grâce aux investissements de contribuables français qui bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu.
La loi Malraux 2019 s’adresse avant tout et de manière globale à tous les contribuables qui ont leur domicile fiscal en France. Cette extension a été opérée depuis le 1er janvier 2013 et elle ouvre donc voie à tous les contribuables français de bénéficier des avantages offerts par ce dispositif.
Toutefois, dans la pratique, ce dispositif de défiscalisation concerne surtout les propriétaires d’un bien immobilier sis dans un Secteur Sauvegardé et qui désirent procéder à des travaux de rénovation ou de restauration du bâtiment en question.
Bien sûr, tel que nous l’avons déjà évoqué dans les paragraphes ci-dessus, la réalisation d’un tel projet est strictement réglementée et elle doit même faire l’objet d’un suivi par un Architecte des Bâtiments de France. De telle manière, la qualité des travaux sera garantie et ceux-ci ne risqueront pas de porter atteinte au paysage historique de la zone dans laquelle se trouve l’immeuble.
Vous désirez profiter de tous les avantages fiscaux mis en avant par la loi Malraux 2019 ? Alors, vous devez vous soumettre à certaines conditions imposées par la loi. Les voici toutes :
http://www.defiscalisationloimalraux.fr est le premier site Internet consacré au dispositif Malraux.
Administré par une équipe de conseillers en gestion de patrimoine et de spécialistes de l’immobilier rénové, il a vocation a vous apporter toutes les informations pour réaliser le meilleur investissement locatif.
| Le pôle SOURCING est en charge d’identifier et d’analyser les programmes immobiliers estampillés Loi Malraux en France puis de les référencer sur le site si ces derniers sont jugés pertinents pour nos investisseurs.
| Le pôle PATRIMONIAL à quant à lui la tâche de répondre aux questions de nos acheteurs et de les guider durant toutes les étapes de leur investissement en Malraux.
Prenez attache dès aujourd’hui avec un de nos spécialistes. La demande de lots de qualité en Loi Malraux est telle qu’il est parfaitement opportun d’anticiper votre projet d’investissement. Il faut en effet compter 1 mois pour sélectionner le meilleur logement Malraux, 2 à 3 mois pour obtenir le financement bancaire puis 1 à 2 mois pour passer chez le notaire afin de signer votre acte de propriété définitif.
On espère pouvoir choisir le meilleur investissement immobilier en faisant une comparaison entre le Statut LMNP et la Loi Malraux. Quoi qu’il en soit, il est fort probable que l’on ne puisse réussir à faire la différence entre ces deux dispositifs puisque tous deux offres de sérieux avantages et le choix dépend en général du profil et des objectifs des investisseurs. Cependant, on peut néanmoins dresser quelques points de comparaisons à partir des avantages fiscaux. (suite…)
Le marché de l’immobilier locatif a largement évolué au cours des dernières décennies, partant de la relation classique entre le propriétaire et le locataire à des schémas économiques plus complexes. Parmi les types d’investissements locatifs disponibles, nous vous présentons les différences entre la SCPI et la Loi Malraux pour adapter votre investissement selon l’objectif final à atteindre. (suite…)
Parmi les nombreuses mesures de défiscalisation, la loi Pinel et la loi Malraux sont souvent cités en avant par les spécialistes et sont par ailleurs proposées par les spécialistes dans leurs offres de SCPI fiscale. Pour choisir au mieux le dispositif de plus adapté à vos objectifs, voici un comparatif qui vous donnera un aperçu des différences. (suite…)
La réduction d’impôt accordée par le dispositif de défiscalisation Malraux bénéficie désormais aux quartiers figurant dans la liste parue dans le Journal Officiel du 31 janvier. L’application de l’arrêté porte sur les quartiers prioritaires présentant une part élevée d’habitat ancien dégradé, et dans lesquels devront être entrepris des travaux de restauration complète d’immeubles déclarés d’utilité publique. (suite…)
Dans un contexte de forte élévation des prélèvements obligatoires en France, les contribuables sont contraints de doubler leurs efforts pour optimiser leur pouvoir d’achat et trouver une meilleure stabilité dans leur situation financière. La traque de dispositifs de défiscalisation s’avère dans ce cadre comme une solution efficace pour réduire le poids des impôts qui pèse sur les ménages. Grâce à d’importantes réductions ou d’exonération d’impôts, ces derniers peuvent ainsi se libérer d’une part significative de leurs charges fiscales. (suite…)
Bonjour,
J’ai pour projet d’acheter un appartement à restaurer dans le cadre de la loi Malraux. J’ai 3 enfants et j’aimerais que cet appartement leur revienne à mon décès (ils sont majeurs et je suis divorcé). Que ce passe-t-il si je décède et que les 9 années de location n’ont pas été écoulées ? Je n’ai pas envie de leur laisser des contraintes de location !
Merci
Bonjour,
L’investissement dans la pierre doit s’effectuer en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs.
Vos interrogations sont donc très pertinentes : il faut penser également à votre succession.
Puisque vous êtes divorcé, vos enfants seront tous les trois propriétaires de cet appartement, donc en indivision.
L’Administration fiscale ne fera pas de reprise sur les avantages fiscaux dont vous aurez bénéficiés.
Vous pouvez investir en loi Malraux en toute sérénité à ce sujet.
De plus, puisque vos enfants ne sont pas dans votre foyer fiscal, ils ne pourront prétendre à la poursuite de la réduction d’impôt. Ils ne seront donc pas tenus à continuer à louer l’appartement s’ils veulent en profiter en résidence secondaire.
Dans votre cas, il serait plutôt intéressant de constituer une SCI Malraux.
Je vous propose de nous laisser vos coordonnées afin que nous puissions vous recontacter et vous conseiller au mieux pour votre projet.
Cordialement
Bonjour,
Je me tourne vers vous car je ne parviens pas à obtenir réponse à mes questions. J’ai investi l’année dernière dans un petit immeuble avec le dispositif Malraux. J’ai fait ma déclaration cette année en déclarant l’ensemble de mes travaux. Je voudrais savoir comment cela va se passer l’année prochaine avec le prélèvement à la source et la réduction d’impôt. Est-ce que je vais toucher ce fameux acompte de 60% en janvier ?
Qu’en sera-t-il pour les loyers que je toucherai, si tout va bien, à partir de février 2019 ? Pour information, j’ai déjà d’autres appartements loués.
Merci par avance pour votre retour.
Eric M.
Le site d’informations du Gouvernement pour le prélèvement à la source tend en effet à
oublier le dispositif Malraux, pourtant toujours aussi pertinent pour réduire une forte
imposition.
Pour répondre à votre question, le dispositif Malraux ne fait malheureusement pas partie
des dispositifs permettant une avance de 60% le 15 janvier 2019. Tout comme les réductions
d’impôts engendrées par une aide aux PME, vous serez remboursé après la prochaine
déclaration d’impôt, soit en été 2019.
Au niveau des revenus fonciers, vous ne serez pas prélevés directement sur les loyers mais
paierez des acomptes mensuels (ou trimestriels, à votre demande). Le premier acompte sera
demandé le 15 janvier 2019. Le montant des acomptes est fonction de vos revenus fonciers
antérieurs. Lorsque vous aurez mis en location votre Malraux, il faudra indiquer à
l’administration fiscale en cours d’année 2019 que vos revenus fonciers ont augmenté.
Sinon, une régularisation sera faite à la prochaine déclaration.
Espérant avoir répondu à vos interrogations.
Je souhaite faire des travaux de rénovation complets d’une maison dont je suis propriétaire dans le centre d’un village lequel village est classé en SPR.
Cette opération peut-elle être éligible à la loi Malraux ?
En résumé, tous travaux sur des maisons situées dans un village classé en SPR peuvent-ils être intégrés la loi Malraux .
Je vous remercie pour votre réponse.
Bonjour,
Si la maison est en SPR (sites patrimoniaux remarquables classés) : oui c’est du Malraux, mais il faut voir si le secteur est approuvé ou alors si il faut une Dup (Déclaration d’Utilité Publique).
Pour les travaux : tout dépend de la nature des travaux à réaliser. Il vaut mieux faire valider par un avocat fiscaliste spécialisé dans les opérations immobilières.
Enfin, il faut bien évidement un permis de construire si on est en SPR.
Bon travail.
2018 étant année blanche faut-il attendre 2019 pour investir en Malraux?
Bonjour,
1/ La loi Malraux n’est pas impactée par le prélèvement à la source.
Vous serez remboursé de votre reduction d impot Malraux sous forme d’un crédit d’impôt.
2/ Tenez compte par ailleurs du délai d’investissement inhérent à l’immobilier (promesse, passage notaire, remise des clés prennent plusieurs mois).
A votre écoute.
Je recherche un bien en malraux à bordeaux
Bonjour,
Une question pour laquelle je ne trouve pas la réponse sur internet…
Je suis actuellement en train de réfléchir pour un investissement Malraux.
Nous sommes fin juillet, le temps que l’opération se fasse (4 à 6 mois comme vous le dites sur le site), les travaux commenceront sans aucun doute courant 2018.
Est-ce que je pourrai bénéficier de la réduction d’impôt d’ici là avec certitude alors que nous venons de changer de gouvernement ?
Merci par avance
Bonjour,
Le dispositif Malraux est prévu par l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts. Cet article a été modifié par décret en mai 2017 afin de proroger le dispositif de deux années supplémentaires.
Les travaux éligibles réalisés avant le 31 décembre 2019 vous feront ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt au titre de l’année du paiement des dépenses encourues. Il n’y a donc pas d’inquiétudes à avoir sur les délais.
Je vous invite à remplir le formulaire de contact afin que nous puissions échanger autour de votre projet Malraux et vous apporter davantage d’informations.
Cordialement
Je recherche un investissement malraux sur bordeaux pour cette année
Bonjour,
Nous commercialisons deux jolis programmes en Loi Malraux à Bordeaux Centre-Ville.
Voulez-vous bien utiliser le formulaire de contact présent sur cette page pour que nous puissions vous appeler :
http://www.defiscalisationloimalraux.fr/contact
A votre écoute.