La sélection des meilleurs programmes Malraux
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APPARTEMENT
45 Rue de la République – Malraux
45 Rue de la République - Malraux VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400
4 LOTS
Détails
APPARTEMENT
12 Rue de Gournay – Bat C – Pinel VIR
12 Rue de Gournay - Bat C - Pinel VIR CHELLES
- 77500
4 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Rue de Thau – Rue du marché – DF
Rue de Thau - Rue du marché - DF SAINT-EMILION
- 33330
4 LOTS
Détails
APPARTEMENT
27 Rue de la République – DF
27 Rue de la République - DF TOULOUSE
- 31100
3 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Rue de Thau – Rue du marché – Malraux
Rue de Thau - Rue du marché - Malraux SAINT-EMILION
- 33330
4 LOTS
Détails
APPARTEMENT
27 Rue de la République – Pinel ancien opt DF
27 Rue de la République - Pinel ancien opt DF TOULOUSE
- 31100
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
13 Rue du Sergent Nicoleau – DF
13 Rue du Sergent Nicoleau - DF TOULOUSE
- 31100
5 LOTS
Détails
APPARTEMENT
45 Rue de la République – DF
45 Rue de la République - DF VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400
4 LOTS
Détails
APPARTEMENT
13 Rue jeanne D’arc – Pinel ancien
13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien NANCY
- 54100
0 LOTS
Détails
APPARTEMENT
10 Rue de Gournay – Bât D – Pinel VIR
10 Rue de Gournay - Bât D - Pinel VIR CHELLES
- 77500
2 LOTS
Détails
APPARTEMENT
1 Rue Grignan – Pinel ancien
1 Rue Grignan - Pinel ancien MARSEILLE
- 13001
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
1 Rue Grignan – Pinel ancien opt DF
1 Rue Grignan - Pinel ancien opt DF MARSEILLE
- 13001
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
13 Rue jeanne D’arc – Pinel ancien opt DF
13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien opt DF NANCY
- 54100
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
63 Rue Notre Dame – Pinel Ancien VIR
63 Rue Notre Dame - Pinel Ancien VIR NIMES
- 30000
6 LOTS
Détails
APPARTEMENT
16 Rue de Gournay – Bat A – Pinel VIR
16 Rue de Gournay - Bat A - Pinel VIR CHELLES
- 77500
3 LOTS
Détails
APPARTEMENT
13 Rue du Sergent Nicoleau – Pinel ancien Opt DF
13 Rue du Sergent Nicoleau - Pinel ancien Opt DF TOULOUSE
- 31100
7 LOTS
Détails
APPARTEMENT
32 Rue d’Espagne – Pinel ancien VIR
32 Rue d'Espagne - Pinel ancien VIR BAYONNE
- 64100
0 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Hôtel NCA – 3 Avenue Costa Bella – DF
Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella - DF NICE
- 06000
41 LOTS
Détails
APPARTEMENT
76 Boulevard Gambetta – Malraux – Malraux opt DF
76 Boulevard Gambetta - Malraux - Malraux opt DF NIMES
- 30000
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
45 Rue de la République – MH
45 Rue de la République - MH VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400
4 LOTS
Détails
APPARTEMENT
20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF
20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF CHAMBERY
- 73000
2 LOTS
Détails
APPARTEMENT
11 Rue Montmajour – Pinel ancien opt DF
11 Rue Montmajour - Pinel ancien opt DF AIX-EN-PROVENCE
- 13080
10 LOTS
Détails
APPARTEMENT
11 Place de la République – DF
11 Place de la République - DF PERPIGNAN
- 66000
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
63 Rue Notre Dame – Local commercial
63 Rue Notre Dame - Local commercial NIMES
- 30000
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
20 Place Saint Leger- Malraux ASL
20 Place Saint Leger- Malraux ASL CHAMBERY
- 73000
2 LOTS
Détails
APPARTEMENT
32 Rue d’Espagne – Malraux VIR
32 Rue d'Espagne - Malraux VIR BAYONNE
- 64100
0 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Ilot Champrond – Denormandie optimisé au DF
Ilot Champrond - Denormandie optimisé au DF BESANCON
- 25000
7 LOTS
Détails
APPARTEMENT
11 Rue Montmajour – Pinel ancien
11 Rue Montmajour - Pinel ancien AIX-EN-PROVENCE
- 13080
2 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Chateau de Sautour- Pinel VEFA
Chateau de Sautour- Pinel VEFA CRESPIERES
- 78121
8 LOTS
Détails
APPARTEMENT
11 Place de la République – Pinel ancien
11 Place de la République - Pinel ancien PERPIGNAN
- 66000
1 LOTS
Détails
APPARTEMENT
89 rue Henri IV – Pinel opt DF
89 rue Henri IV - Pinel opt DF BORDEAUX
- 33000
3 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Ilot Champrond – Denormandie
Ilot Champrond - Denormandie BESANCON
- 25000
12 LOTS
Détails
APPARTEMENT
18, rue Gaston de Saporta – DF
18, rue Gaston de Saporta - DF AIX-EN-PROVENCE
- 13080
1 LOTS
Détails
> Comment sélectionner le meilleur programme Malraux ?
Comme toujours en matière d’immobilier, l’emplacement est la règle numéro 1. La bonne nouvelle avec un programme Loi Malraux est que la nature même de ce dispositif fiscal confère à votre investissement le meilleur emplacement :
Le cœur des villes françaises.
En Loi Malraux, vous verrez rarement un immeuble en périphérie de ville, dans une zone d’activité tertiaire, ‘en devenir’. Vous aurez surtout le choix entre des emplacements de premier ordre, dans des centres historiques classés des plus belles villes de France.
Notre Cabinet est spécialisé depuis toujours dans l’immobilier locatif à but défiscalisant. Il s’agit pour nous d’identifier les meilleurs programmes immobiliers Malraux partout en France.
Contrairement à l’immobilier neuf (dispositif Pinel par exemple), le choix en programme Malraux est plus limité. Malgré tout, il convient d’analyser chaque nouveau programme selon plusieurs critères :
- Emplacement;
- Projection prix de sortie pour l’investisseur;
- Ventilation du prix entre le foncier et les travaux;
- Qualité architecturale;
- Envergure du monteur de l’opération;
- Potentiel locatif;
- Potentiel de plus-value lors de la revente.
> Les villes françaises favorables pour acheter un logement dans un programme Loi Malraux
- Investir à Paris 75, Ile de France
- Acheter à Lyon Rhône 69
- Miser sur Bordeaux, Gironde 33
- Que penser de Lille 59, Nord pour investir avec de Dispositif Fiscal ?
- Immobilier ancien à Nantes, 44
- Programmes immobiliers à Nice Côte d’Azur 06
- Malraux à Montpellier 34 Hérault
- Que vaut Rennes, 35 Bretagne pour acheter dans la pierre ?
- Investir à Strasbourg 67, Alsace Grand Est
- Toulouse 31 et l’investissement de défiscalisation
> Trois bonnes raisons d’investir dans un programme Malraux
1. Un investissement de qualité
Vous investissez dans un appartement situé en cœur de ville, dans un immeuble classé et rénové avec soin. Votre patrimoine se développe ainsi par l’ajout à son actif d’un bien de caractère dont la demande locative sera forte au vu de sa localisation.
2. Une fiscalité avantageuse
La loi Malraux est le seul dispositif fiscal français permettant de réduire autant d’impôt sur le revenu (jusqu’à 120 000€) en peu de temps (moins de 4 ans). Elle permet ainsi aux contribuables les plus imposés de réduire fortement leur charge fiscale en une opération tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.
3. Un dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales
Depuis la loi de finance de 2013, le plafonnement global des niches fiscales est abaissé à 10 000 euros. C’est-à-dire que l’ensemble des avantages fiscaux sur une année ne peut dépasser cette somme. Mais dans son avantage, la réduction d’impôts offerte par le dispositif Malraux n’est pas concernée par ce plafonnement.
Acheter un appartement dans un programme loi Malraux est donc une grande opportunité pour les investisseurs qui souhaitent profiter du levier de la défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine.