La sélection des meilleurs programmes Malraux
Cliquez sur un des pictogrammes de cette carte pour accéder à la fiche détaillée d’un programme Malraux :
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45 Rue de la République - Malraux VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400
12 Rue de Gournay - Bat C - Pinel VIR CHELLES
- 77500
Rue de Thau - Rue du marché - DF SAINT-EMILION
- 33330
27 Rue de la République - DF TOULOUSE
- 31100
Rue de Thau - Rue du marché - Malraux SAINT-EMILION
- 33330
27 Rue de la République - Pinel ancien opt DF TOULOUSE
- 31100
13 Rue du Sergent Nicoleau - DF TOULOUSE
- 31100
45 Rue de la République - DF VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400
13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien NANCY
- 54100
10 Rue de Gournay - Bât D - Pinel VIR CHELLES
- 77500
1 Rue Grignan - Pinel ancien MARSEILLE
- 13001
1 Rue Grignan - Pinel ancien opt DF MARSEILLE
- 13001
13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien opt DF NANCY
- 54100
63 Rue Notre Dame - Pinel Ancien VIR NIMES
- 30000
16 Rue de Gournay - Bat A - Pinel VIR CHELLES
- 77500
13 Rue du Sergent Nicoleau - Pinel ancien Opt DF TOULOUSE
- 31100
32 Rue d'Espagne - Pinel ancien VIR BAYONNE
- 64100
Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella - DF NICE
- 06000
76 Boulevard Gambetta - Malraux - Malraux opt DF NIMES
- 30000
45 Rue de la République - MH VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400
20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF CHAMBERY
- 73000
11 Rue Montmajour - Pinel ancien opt DF AIX-EN-PROVENCE
- 13080
11 Place de la République - DF PERPIGNAN
- 66000
63 Rue Notre Dame - Local commercial NIMES
- 30000
20 Place Saint Leger- Malraux ASL CHAMBERY
- 73000
32 Rue d'Espagne - Malraux VIR BAYONNE
- 64100
Ilot Champrond - Denormandie optimisé au DF BESANCON
- 25000
11 Rue Montmajour - Pinel ancien AIX-EN-PROVENCE
- 13080
Chateau de Sautour- Pinel VEFA CRESPIERES
- 78121
11 Place de la République - Pinel ancien PERPIGNAN
- 66000
89 rue Henri IV - Pinel opt DF BORDEAUX
- 33000
Ilot Champrond - Denormandie BESANCON
- 25000
18, rue Gaston de Saporta - DF AIX-EN-PROVENCE
- 13080
Comme toujours en matière d’immobilier, l’emplacement est la règle numéro 1. La bonne nouvelle avec un programme Loi Malraux est que la nature même de ce dispositif fiscal confère à votre investissement le meilleur emplacement :
Le cœur des villes françaises.
En Loi Malraux, vous verrez rarement un immeuble en périphérie de ville, dans une zone d’activité tertiaire, ‘en devenir’. Vous aurez surtout le choix entre des emplacements de premier ordre, dans des centres historiques classés des plus belles villes de France.
Notre Cabinet est spécialisé depuis toujours dans l’immobilier locatif à but défiscalisant. Il s’agit pour nous d’identifier les meilleurs programmes immobiliers Malraux partout en France.
Contrairement à l’immobilier neuf (dispositif Pinel par exemple), le choix en programme Malraux est plus limité. Malgré tout, il convient d’analyser chaque nouveau programme selon plusieurs critères :
Vous investissez dans un appartement situé en cœur de ville, dans un immeuble classé et rénové avec soin. Votre patrimoine se développe ainsi par l’ajout à son actif d’un bien de caractère dont la demande locative sera forte au vu de sa localisation.
La loi Malraux est le seul dispositif fiscal français permettant de réduire autant d’impôt sur le revenu (jusqu’à 120 000€) en peu de temps (moins de 4 ans). Elle permet ainsi aux contribuables les plus imposés de réduire fortement leur charge fiscale en une opération tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.
Depuis la loi de finance de 2013, le plafonnement global des niches fiscales est abaissé à 10 000 euros. C’est-à-dire que l’ensemble des avantages fiscaux sur une année ne peut dépasser cette somme. Mais dans son avantage, la réduction d’impôts offerte par le dispositif Malraux n’est pas concernée par ce plafonnement.
Acheter un appartement dans un programme loi Malraux est donc une grande opportunité pour les investisseurs qui souhaitent profiter du levier de la défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine.