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67 Rue de la justice - Lille - DF
APPARTEMENT

67 Rue de la justice – Lille – DF

67 Rue de la justice - Lille - DF LILLE
- 59000

14 Rue Georges Brassens - DF
APPARTEMENT

14 Rue Georges Brassens – DF

14 Rue Georges Brassens - DF SETE
- 34200

45-51 Rue Pereire Bordeaux
APPARTEMENT

45-51 Rue Pereire Bordeaux

45-51 Rue Pereire Bordeaux BORDEAUX
- 33000

45 Rue de la République - Malraux
APPARTEMENT

45 Rue de la République – Malraux

45 Rue de la République - Malraux VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400

12 Rue de Gournay - Bat C - Pinel VIR
APPARTEMENT

12 Rue de Gournay – Bat C – Pinel VIR

12 Rue de Gournay - Bat C - Pinel VIR CHELLES
- 77500

Rue de Thau - Rue du marché - DF
APPARTEMENT

Rue de Thau – Rue du marché – DF

Rue de Thau - Rue du marché - DF SAINT-EMILION
- 33330

27 Rue de la République - DF
APPARTEMENT

27 Rue de la République – DF

27 Rue de la République - DF TOULOUSE
- 31100

Rue de Thau - Rue du marché - Malraux
APPARTEMENT

Rue de Thau – Rue du marché – Malraux

Rue de Thau - Rue du marché - Malraux SAINT-EMILION
- 33330

27 Rue de la République - Pinel ancien opt DF
APPARTEMENT

27 Rue de la République – Pinel ancien opt DF

27 Rue de la République - Pinel ancien opt DF TOULOUSE
- 31100

13 Rue du Sergent Nicoleau -  DF
APPARTEMENT

13 Rue du Sergent Nicoleau – DF

13 Rue du Sergent Nicoleau - DF TOULOUSE
- 31100

45 Rue de la République - DF
APPARTEMENT

45 Rue de la République – DF

45 Rue de la République - DF VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400

Villa Liberty - DF - VICHY
APPARTEMENT

Villa Liberty – DF – VICHY

Villa Liberty - DF - VICHY VICHY
- 03200

13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien
APPARTEMENT

13 Rue jeanne D’arc – Pinel ancien

13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien NANCY
- 54100

10 Rue de Gournay - Bât D - Pinel VIR
APPARTEMENT

10 Rue de Gournay – Bât D – Pinel VIR

10 Rue de Gournay - Bât D - Pinel VIR CHELLES
- 77500

3 Rue du commerce - MH
APPARTEMENT

3 Rue du commerce – MH

3 Rue du commerce - MH LANDERNEAU
- 29800

5 Rue Saint Georges - DF
APPARTEMENT

5 Rue Saint Georges – DF

5 Rue Saint Georges - DF LYON
- 69001

3 Rue du commerce - DF
APPARTEMENT

3 Rue du commerce – DF

3 Rue du commerce - DF LANDERNEAU
- 29800

5 Rue Saint Georges - Malraux
APPARTEMENT

5 Rue Saint Georges – Malraux

5 Rue Saint Georges - Malraux LYON
- 69001

1 Rue Grignan - DF
APPARTEMENT

1 Rue Grignan – DF

1 Rue Grignan - DF MARSEILLE
- 13001

1 Rue Grignan - Pinel ancien
APPARTEMENT

1 Rue Grignan – Pinel ancien

1 Rue Grignan - Pinel ancien MARSEILLE
- 13001

1 Rue Grignan - Pinel ancien opt DF
APPARTEMENT

1 Rue Grignan – Pinel ancien opt DF

1 Rue Grignan - Pinel ancien opt DF MARSEILLE
- 13001

13 Rue jeanne D'arc - DF
APPARTEMENT

13 Rue jeanne D’arc – DF

13 Rue jeanne D'arc - DF NANCY
- 54100

13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien opt DF
APPARTEMENT

13 Rue jeanne D’arc – Pinel ancien opt DF

13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien opt DF NANCY
- 54100

63 Rue Notre Dame - Pinel Ancien VIR
APPARTEMENT

63 Rue Notre Dame – Pinel Ancien VIR

63 Rue Notre Dame - Pinel Ancien VIR NIMES
- 30000

14-16 rue d'Inkermann - DF
APPARTEMENT

14-16 rue d’Inkermann – DF

14-16 rue d'Inkermann - DF LILLE
- 59000

16 Rue de Gournay - Bat A - Pinel VIR
APPARTEMENT

16 Rue de Gournay – Bat A – Pinel VIR

16 Rue de Gournay - Bat A - Pinel VIR CHELLES
- 77500

13 Rue du Sergent Nicoleau - Pinel ancien Opt DF
APPARTEMENT

13 Rue du Sergent Nicoleau – Pinel ancien Opt DF

13 Rue du Sergent Nicoleau - Pinel ancien Opt DF TOULOUSE
- 31100

32 Rue d'Espagne - Pinel ancien VIR
APPARTEMENT

32 Rue d’Espagne – Pinel ancien VIR

32 Rue d'Espagne - Pinel ancien VIR BAYONNE
- 64100

Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella - DF
APPARTEMENT

Hôtel NCA – 3 Avenue Costa Bella – DF

Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella - DF NICE
- 06000

76 Boulevard Gambetta - Malraux VIR
APPARTEMENT

76 Boulevard Gambetta – Malraux VIR

76 Boulevard Gambetta - Malraux VIR NIMES
- 30000

45 Rue de la République - MH
APPARTEMENT

45 Rue de la République – MH

45 Rue de la République - MH VILLENEUVE-LES-AVIGNON
- 30400

20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF
APPARTEMENT

20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF

20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF CHAMBERY
- 73000

33 Rue Lagréou- Malraux VIR
APPARTEMENT

33 Rue Lagréou- Malraux VIR

33 Rue Lagréou- Malraux VIR BAYONNE
- 64100

200 rue de Crimée
APPARTEMENT

200 rue de Crimée

200 rue de Crimée PARIS
- 75019

11 Place de la République - DF
APPARTEMENT

11 Place de la République – DF

11 Place de la République - DF PERPIGNAN
- 66000

76 Boulevard Gambetta - DF
APPARTEMENT

76 Boulevard Gambetta – DF

76 Boulevard Gambetta - DF NIMES
- 30000

20 Place Saint Leger- DF
APPARTEMENT

20 Place Saint Leger- DF

20 Place Saint Leger- DF CHAMBERY
- 73000

20 Place Saint Leger- Malraux ASL
APPARTEMENT

20 Place Saint Leger- Malraux ASL

20 Place Saint Leger- Malraux ASL CHAMBERY
- 73000

89 Rue Henri IV - DF
APPARTEMENT

89 Rue Henri IV – DF

89 Rue Henri IV - DF BORDEAUX
- 33000

32 Rue d'Espagne - Malraux VIR
APPARTEMENT

32 Rue d’Espagne – Malraux VIR

32 Rue d'Espagne - Malraux VIR BAYONNE
- 64100

Ilot Champrond - Denormandie optimisé au DF
APPARTEMENT

Ilot Champrond – Denormandie optimisé au DF

Ilot Champrond - Denormandie optimisé au DF BESANCON
- 25000

32 Rue d'Espagne
APPARTEMENT

32 Rue d’Espagne

32 Rue d'Espagne
-

11 Rue Montmajour - DF
APPARTEMENT

11 Rue Montmajour – DF

11 Rue Montmajour - DF AIX-EN-PROVENCE
- 13080

Chateau de Sautour- Pinel VEFA
APPARTEMENT

Chateau de Sautour- Pinel VEFA

Chateau de Sautour- Pinel VEFA CRESPIERES
- 78121

11 Place de la République - Pinel ancien
APPARTEMENT

11 Place de la République – Pinel ancien

11 Place de la République - Pinel ancien PERPIGNAN
- 66000

Résidence Costa Vermeille
APPARTEMENT

Résidence Costa Vermeille

Résidence Costa Vermeille PORT-VENDRES
- 66660

89 rue Henri IV - Pinel opt DF
APPARTEMENT

89 rue Henri IV – Pinel opt DF

89 rue Henri IV - Pinel opt DF BORDEAUX
- 33000

Villa Liberty - MH - VICHY
APPARTEMENT

Villa Liberty – MH – VICHY

Villa Liberty - MH - VICHY VICHY
- 03200

60 rue des Faures - DF
APPARTEMENT

60 rue des Faures – DF

60 rue des Faures - DF BORDEAUX
- 33000

 


> Comment sélectionner le meilleur programme Malraux ?

Comme toujours en matière d’immobilier, l’emplacement est la règle numéro 1. La bonne nouvelle avec un programme Loi Malraux est que la nature même de ce dispositif fiscal confère à votre investissement le meilleur emplacement :

Le cœur des villes françaises.

 

En Loi Malraux, vous verrez rarement un immeuble en périphérie de ville, dans une zone d’activité tertiaire, ‘en devenir’. Vous aurez surtout le choix entre des emplacements de premier ordre, dans des centres historiques classés des plus belles villes de France.

Notre Cabinet est spécialisé depuis toujours dans l’immobilier locatif à but défiscalisant. Il s’agit pour nous d’identifier les meilleurs programmes immobiliers Malraux partout en France.

Contrairement à l’immobilier neuf (dispositif Pinel par exemple), le choix en programme Malraux est plus limité. Malgré tout, il convient d’analyser chaque nouveau programme selon plusieurs critères :

  •  Emplacement;
  •  Projection prix de sortie pour l’investisseur;
  •  Ventilation du prix entre le foncier et les travaux;
  •  Qualité architecturale;
  •  Envergure du monteur de l’opération;
  •  Potentiel locatif;
  •  Potentiel de plus-value lors de la revente.

> Les villes françaises favorables pour acheter un logement dans un programme Loi Malraux
programme-immobilier-en-loi-malraux


> Trois bonnes raisons d’investir dans un programme Malraux

1. Un investissement de qualité

Vous investissez dans un appartement situé en cœur de ville, dans un immeuble classé et rénové avec soin. Votre patrimoine se développe ainsi par l’ajout à son actif d’un bien de caractère dont la demande locative sera forte au vu de sa localisation.

2. Une fiscalité avantageuse

La loi Malraux est le seul dispositif fiscal français permettant de réduire autant d’impôt sur le revenu (jusqu’à 120 000€) en peu de temps (moins de 4 ans). Elle permet ainsi aux contribuables les plus imposés de réduire fortement leur charge fiscale en une opération tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

3. Un dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales

Depuis la loi de finance de 2013, le plafonnement global des niches fiscales est abaissé à 10 000 euros. C’est-à-dire que l’ensemble des avantages fiscaux sur une année ne peut dépasser cette somme. Mais dans son avantage, la réduction d’impôts offerte par le dispositif Malraux n’est pas concernée par ce plafonnement.

Acheter un appartement dans un programme loi Malraux est donc une grande opportunité pour les investisseurs qui souhaitent profiter du levier de la défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine.