Rechercher un programme immobilier

28 RUE FONTAINE NEUVE
APPARTEMENT

28 RUE FONTAINE NEUVE

28 Rue Fontaine Neuve
Perpignan - 66000

7 Rue de Bernis
APPARTEMENT

7 Rue de Bernis

7 Rue de Bernis
Nîmes - 30000

6 RUE DES TROIS JOURNEES
APPARTEMENT

6 RUE DES TROIS JOURNEES

6 RUE DES TROIS JOURNEES
Perpignan - 66000

10 Rue de Gournay - Bât D
APPARTEMENT

10 Rue de Gournay – Bât D

Bâtiment D - 10 rue de Gournay
Chelles - 77500

45 Rue de la République
APPARTEMENT

45 Rue de la République

45 Rue de la République - MH
Villeneuve-lès-Avignon - 30400

Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella
APPARTEMENT

Hôtel NCA – 3 Avenue Costa Bella

Hôtel NCA - VEFA
Nice - 06000

5 Rue Saint Georges
APPARTEMENT

5 Rue Saint Georges

5 Rue Saint Georges
Lyon - 69001

14-16 rue d'Inkermann
APPARTEMENT

14-16 rue d’Inkermann

14-16 rue d'Inkermann - DF
Lille - 59000

11 Place de la République
APPARTEMENT

11 Place de la République

11 Place de la République - Pinel ancien
Perpignan - 66000

13 Rue jeanne D'arc
APPARTEMENT

13 Rue jeanne D’arc

13 Rue jeanne D'arc - Pinel ancien
Nancy - 54100

200 rue de Crimée
APPARTEMENT

200 rue de Crimée

200 rue de Crimée
Paris - 75019

Ilot Champrond
APPARTEMENT

Ilot Champrond

Ilot Champrond - Denormandie
Besançon - 25000

63 Rue Notre Dame
APPARTEMENT

63 Rue Notre Dame

63 Rue Notre Dame - Pinel Ancien VIR
Nîmes - 30000

13 Rue du Sergent Nicoleau
APPARTEMENT

13 Rue du Sergent Nicoleau

13 Rue du Sergent Nicoleau - DF
Toulouse - 31100

76 Boulevard Gambetta
APPARTEMENT

76 Boulevard Gambetta

76 Boulevard Gambetta - DF
Nîmes - 30000

67 Rue de la justice
APPARTEMENT

67 Rue de la justice

67 Rue de la justice - Lille - DF
Lille - 59000

Villa Liberty
APPARTEMENT

Villa Liberty

Villa Liberty - MH -
Vichy - 03200

20 Place Saint Leger
APPARTEMENT

20 Place Saint Leger

20 Place Saint Leger- Malraux ASL opt DF
Chambéry - 73000

45-51 Rue Rodrigues Pereire Bordeaux
APPARTEMENT

45-51 Rue Rodrigues Pereire Bordeaux

51 Rue Rodrigues Pereire
Bordeaux - 33000

Chateau de Sautour
APPARTEMENT

Chateau de Sautour

Chateau de Sautour- Pinel VEFA
Crespières - 78121

16 Rue de Gournay - Bât A
APPARTEMENT

16 Rue de Gournay – Bât A

16 Rue de Gournay - Bat A - Pinel VIR
Chelles - 77500

Résidence Costa Vermeille
APPARTEMENT

Résidence Costa Vermeille

Résidence Costa Vermeille
Port-Vendres - 66660

14 Rue Georges Brassens
APPARTEMENT

14 Rue Georges Brassens

14 Rue Georges Brassens - DF
Sète - 34200

1 Rue Grignan
APPARTEMENT

1 Rue Grignan

1 Rue Grignan
Marseille - 13001

12 Rue de Gournay - Bât C
APPARTEMENT

12 Rue de Gournay – Bât C

Bâtiment C - 12 rue de Gournay
Chelles - 77500

Rue de Thau - Rue du marché
APPARTEMENT

Rue de Thau – Rue du marché

Rue de Thau - Rue du Marché
Saint-Émilion - 33330

89 rue Henri IV
APPARTEMENT

89 rue Henri IV

89 rue Henri IV - Pinel opt DF
Bordeaux - 33000

27 Rue de la République
APPARTEMENT

27 Rue de la République

27 Rue de la République
Toulouse - 31100

11 Rue Montmajour
APPARTEMENT

11 Rue Montmajour

11 Rue Montmajour - Pinel ancien opt DF
Aix-en-Provence - 13080

 


> Comment sélectionner le meilleur programme Malraux ?

Comme toujours en matière d’immobilier, l’emplacement est la règle numéro 1. La bonne nouvelle avec un programme Loi Malraux est que la nature même de ce dispositif fiscal confère à votre investissement le meilleur emplacement :

Le cœur des villes françaises.

 

En Loi Malraux, vous verrez rarement un immeuble en périphérie de ville, dans une zone d’activité tertiaire, ‘en devenir’. Vous aurez surtout le choix entre des emplacements de premier ordre, dans des centres historiques classés des plus belles villes de France.

Notre Cabinet est spécialisé depuis toujours dans l’immobilier locatif à but défiscalisant. Il s’agit pour nous d’identifier les meilleurs programmes immobiliers Malraux partout en France.

Contrairement à l’immobilier neuf (dispositif Pinel par exemple), le choix en programme Malraux est plus limité. Malgré tout, il convient d’analyser chaque nouveau programme selon plusieurs critères :

  •  Emplacement;
  •  Projection prix de sortie pour l’investisseur;
  •  Ventilation du prix entre le foncier et les travaux;
  •  Qualité architecturale;
  •  Envergure du monteur de l’opération;
  •  Potentiel locatif;
  •  Potentiel de plus-value lors de la revente.

> Les villes françaises favorables pour acheter un logement dans un programme Loi Malraux
programme-immobilier-en-loi-malraux


> Trois bonnes raisons d’investir dans un programme Malraux

1. Un investissement de qualité

Vous investissez dans un appartement situé en cœur de ville, dans un immeuble classé et rénové avec soin. Votre patrimoine se développe ainsi par l’ajout à son actif d’un bien de caractère dont la demande locative sera forte au vu de sa localisation.

2. Une fiscalité avantageuse

La loi Malraux est le seul dispositif fiscal français permettant de réduire autant d’impôt sur le revenu (jusqu’à 120 000€) en peu de temps (moins de 4 ans). Elle permet ainsi aux contribuables les plus imposés de réduire fortement leur charge fiscale en une opération tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

3. Un dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales

Depuis la loi de finance de 2013, le plafonnement global des niches fiscales est abaissé à 10 000 euros. C’est-à-dire que l’ensemble des avantages fiscaux sur une année ne peut dépasser cette somme. Mais dans son avantage, la réduction d’impôts offerte par le dispositif Malraux n’est pas concernée par ce plafonnement.

Acheter un appartement dans un programme loi Malraux est donc une grande opportunité pour les investisseurs qui souhaitent profiter du levier de la défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine.