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CHARLEVILLE MEZIERES
APPARTEMENT

CHARLEVILLE MEZIERES

23 Rue Monge
Charleville-Mézières - 08000

AMBOISE
APPARTEMENT

AMBOISE

26bis Rue de la Concorde
Amboise - 37400

3 Rue des généraux Arlabosse
APPARTEMENT

3 Rue des généraux Arlabosse

3 Rue des généraux Arlabosse - MH
Agen - 47000

15 Rue Jean Philippe Rameau
APPARTEMENT

15 Rue Jean Philippe Rameau

15 rue Jean-Philippe Rameau MH
Rouen - 76000

6 PLACE DES CORDELIERS
APPARTEMENT

6 PLACE DES CORDELIERS

6 Place des Cordeliers
Auxerre - 89000

60 rue des Faures
APPARTEMENT

60 rue des Faures

60 rue des Faures
Bordeaux - 33000

7 Rue de Bernis - Malraux 2022-2023
APPARTEMENT

7 Rue de Bernis – Malraux 2022-2023

7 Rue de Bernis
Nîmes - 30000

6 RUE DES TROIS JOURNEES
APPARTEMENT

6 RUE DES TROIS JOURNEES

6 RUE DES TROIS JOURNEES
Perpignan - 66000

45 Rue de la République
APPARTEMENT

45 Rue de la République

45 Rue de la République
Villeneuve-lès-Avignon - 30400

5 Rue Saint Georges
APPARTEMENT

5 Rue Saint Georges

5 Rue Saint Georges
Lyon - 69001

14-16 rue d'Inkermann
APPARTEMENT

14-16 rue d’Inkermann

14-16 rue d'Inkermann
Lille - 59000

200 rue de Crimée
APPARTEMENT

200 rue de Crimée

200 rue de Crimée
Paris - 75019

63 Rue Notre Dame
APPARTEMENT

63 Rue Notre Dame

63 Rue Notre Dame
Nîmes - 30000

13 Rue du Sergent Nicoleau
APPARTEMENT

13 Rue du Sergent Nicoleau

13 Rue du Sergent Nicoleau
Toulouse - 31100

45-51 Rue Rodrigues Pereire Bordeaux
APPARTEMENT

45-51 Rue Rodrigues Pereire Bordeaux

51 Rue Rodrigues Pereire
Bordeaux - 33000

Chateau de Sautour
APPARTEMENT

Chateau de Sautour

Chateau de Sautour
Crespières - 78121

16 Rue de Gournay - Bât A
APPARTEMENT

16 Rue de Gournay – Bât A

16 Rue de Gournay - Bat A
Chelles - 77500

14 Rue Georges Brassens
APPARTEMENT

14 Rue Georges Brassens

14 Rue Georges Brassens
Sète - 34200

1 Rue Grignan
APPARTEMENT

1 Rue Grignan

1 Rue Grignan
Marseille - 13001

12 Rue de Gournay - Bât C
APPARTEMENT

12 Rue de Gournay – Bât C

Bâtiment C - 12 rue de Gournay
Chelles - 77500

Rue de Thau - Rue du marché
APPARTEMENT

Rue de Thau – Rue du marché

Rue de Thau - Rue du Marché
Saint-Émilion - 33330

89 rue Henri IV
APPARTEMENT

89 rue Henri IV

89 rue Henri IV
Bordeaux - 33000

27 Rue de la République
APPARTEMENT

27 Rue de la République

27 Rue de la République
Toulouse - 31100

11 Rue Montmajour
APPARTEMENT

11 Rue Montmajour

11 Rue Montmajour
Aix-en-Provence - 13080

 


> Comment sélectionner le meilleur programme Malraux ?

Comme toujours en matière d’immobilier, l’emplacement est la règle numéro 1. La bonne nouvelle avec un programme Loi Malraux est que la nature même de ce dispositif fiscal confère à votre investissement le meilleur emplacement :

Le cœur des villes françaises.

 

En Loi Malraux, vous verrez rarement un immeuble en périphérie de ville, dans une zone d’activité tertiaire, ‘en devenir’. Vous aurez surtout le choix entre des emplacements de premier ordre, dans des centres historiques classés des plus belles villes de France.

Notre Cabinet est spécialisé depuis toujours dans l’immobilier locatif à but défiscalisant. Il s’agit pour nous d’identifier les meilleurs programmes immobiliers Malraux partout en France.

Contrairement à l’immobilier neuf (dispositif Pinel par exemple), le choix en programme Malraux est plus limité. Malgré tout, il convient d’analyser chaque nouveau programme selon plusieurs critères :

  •  Emplacement;
  •  Projection prix de sortie pour l’investisseur;
  •  Ventilation du prix entre le foncier et les travaux;
  •  Qualité architecturale;
  •  Envergure du monteur de l’opération;
  •  Potentiel locatif;
  •  Potentiel de plus-value lors de la revente.

> Les villes françaises favorables pour acheter un logement dans un programme Loi Malraux
programme-immobilier-en-loi-malraux


> Trois bonnes raisons d’investir dans un programme Malraux

1. Un investissement de qualité

Vous investissez dans un appartement situé en cœur de ville, dans un immeuble classé et rénové avec soin. Votre patrimoine se développe ainsi par l’ajout à son actif d’un bien de caractère dont la demande locative sera forte au vu de sa localisation.

2. Une fiscalité avantageuse

La loi Malraux est le seul dispositif fiscal français permettant de réduire autant d’impôt sur le revenu (jusqu’à 120 000€) en peu de temps (moins de 4 ans). Elle permet ainsi aux contribuables les plus imposés de réduire fortement leur charge fiscale en une opération tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

3. Un dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales

Depuis la loi de finance de 2013, le plafonnement global des niches fiscales est abaissé à 10 000 euros. C’est-à-dire que l’ensemble des avantages fiscaux sur une année ne peut dépasser cette somme. Mais dans son avantage, la réduction d’impôts offerte par le dispositif Malraux n’est pas concernée par ce plafonnement.

Acheter un appartement dans un programme loi Malraux est donc une grande opportunité pour les investisseurs qui souhaitent profiter du levier de la défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine.