Hôtel des Mines
Dispositif : Malraux
Programme loi Malraux à Metz
- 32 lots disponibles
- À partir de 208 400 €
Présentation du programme Hôtel des Mines
Taux de réduction d'împot : 30%
Le prestige d'un héritage, la noblesse d'un investissement...
Au coeur du très emblématique quartier Impérial laissant admirer ses lignes majestueuses et son éclectisme architectural, ICADE redonne vie à l’Hôtel des Mines, restauré en une résidence de caractère éligible à la loi Malraux.
Un projet rare, façonné par l’histoire, pensé pour offrir une alliance parfaite entre élégance,
valorisation patrimoniale, et rentabilité.
À quelques pas du centre historique de Metz, au 19 bis de la somptueuse avenue Foch, l’Hôtel des Mines s’inscrit dans un environnement de premier ordre, subtil équilibre entre prestige et confort urbain.
La proximité immédiate des commerces, des établissements culturels, des écoles de renom, du Jardin de l’Esplanade et de la gare TGV place cette adresse privilégiée à la croisée des ambitions professionnelles et des aspirations familiales.
L’ancien Hôtel des Mines, édifié entre 1904 et 1906, s’apprête à entamer un nouveau chapitre. Ce joyau patrimonial sera sublimé par une restauration complète, respectueuse de son histoire et pensée pour répondre aux standards de confort et de qualité les plus actuels.
Ce projet de 90 lots d’habitation prévoit :
- Une gamme d’appartements du studio au 4 pièces.
- Des surfaces allant de 32 m² à 79 m².
- La revalorisation des rez-de-chaussée par des espaces commerciaux ou tertiaires.
- Environ 3 750 m2 de surface habitable réhabilitée avec soin.
- Une restauration architecturale d’exception, accompagnée de prestations haut de gamme.
- Des parties communes magnifiées par des éléments décoratifs et architecturaux remarquables.
Localisation à Metz
19 bis avenue Foch, 57000 Metz (Moselle)
Lots disponibles en loi Malraux
| Type de bien | Étage | Surface habitable | Pièces | Prix |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | -1e | 40,4 m² | 2 | 266 400 € |
| Appartement T2 | 1er | 42,5 m² | 2 | 298 100 € |
| Appartement T2 | -1e | 51,0 m² | 2 | 334 500 € |
| Appartement T4 | 5ème | 79,7 m² | 4 | 546 500 € |
| Appartement T2 | 2ème | 46 m² | 2 | 322 100 € |
| Appartement T2 | 3ème | 43,3 m² | 2 | 305 500 € |
| Appartement T2 | 3ème | 49,3 m² | 2 | 345 100 € |
| Appartement T1 | 1er | 34,7 m² | 1 | 245 200 € |
| Appartement T1 | 1er | 29,4 m² | 1 | 208 400 € |
| Appartement T2 | 1er | 54,0 m² | 2 | 371 100 € |
| Appartement T1 | 1er | 48,5 m² | 1 | 340 900 € |
| Appartement T1 | 2ème | 35,5 m² | 1 | 252 700 € |
| Appartement T2 | 2ème | 62,7 m² | 2 | 405 900 € |
| Appartement T1 | 3ème | 45,0 m² | 1 | 316 900 € |
| Appartement T1 | 3ème | 34,8 m² | 1 | 255 500 € |
| Appartement T2 | 3ème | 46,7 m² | 2 | 357 700 € |
| Appartement T1 | 3ème | 55,6 m² | 1 | 388 500 € |
| Appartement T1 | 3ème | 52,5 m² | 1 | 369 500 € |
| Appartement T1 | 3ème | 53,4 m² | 1 | 376 200 € |
| Appartement T1 | 3ème | 52,2 m² | 1 | 367 800 € |
| Appartement T2 | 4ème | 57,8 m² | 2 | 396 600 € |
| Appartement T2 | 1er | 42,0 m² | 2 | 294 000 € |
| Appartement T2 | 2ème | 51,6 m² | 2 | 354 700 € |
| Appartement T1 | 2ème | 50,4 m² | 1 | 347 000 € |
| Appartement T2 | 1er | 45,9 m² | 2 | 320 200 € |
| Appartement T2 | 1er | 49,0 m² | 2 | 342 200 € |
| Appartement T2 | 1er | 57,6 m² | 2 | 403 700 € |
| Appartement T1 | 2ème | 40,0 m² | 1 | 282 800 € |
| Appartement T1 | 3ème | 55,7 m² | 1 | 388 900 € |
| Appartement T1 | 3ème | 55,1 m² | 1 | 385 100 € |
| Appartement T2 | RDC | 56,2 m² | 2 | 398 800 € |
| Appartement T1 | 3ème | 52,5 m² | 1 | 370 400 € |
Hôtel des Mines : investissement loi Malraux à Metz
À Metz (57000, Moselle), le programme Hôtel des Mines (au 19 bis avenue Foch) permet d'investir dans l'immobilier ancien à restaurer avec le dispositif loi Malraux. Il comprend 32 lots (du T1 au T4), des surfaces habitables de 29,4 m² à 79,7 m² et des prix de 208 400 € à 546 500 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
Le dispositif Malraux accorde une réduction d'impôt sur le revenu assise sur les dépenses de travaux, plafonnées à 400 000 € sur quatre années consécutives, en échange d'un engagement de location nue de 9 ans à titre de résidence principale. Contrairement à la plupart des dispositifs, il échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Metz
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Metz.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Metz pour un logement loué nu pendant 9 ans.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
