Par son histoire, ses façades imposantes et sa situation en cœur de ville, l’Hôtel-Dieu est devenu une icône clermontoise et un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la ville. Le site, à l’abandon depuis 2010, va être restauré par les équipes d’Histoire & Patrimoine.
Ainsi, 123 appartements, du T1 au T4 vont être créés. La cour intérieure, actuellement en friche sera restaurée en jardins.
Ce programme éligible au dispositif fiscal Monument Historique possède de nombreux atouts.
Localisation à Clermont Ferrand
13 boulevard Charles de Gaulle, 63000 Clermont Ferrand (Puy-de-Dôme)
Lots disponibles en Monument Historique
Type de bien
Étage
Surface habitable
Pièces
Prix
Plan
Appartement T1
Rez de chaussée
43,4 m²
1
296 200 €
Appartement T2
1 er étage
66,4 m²
2
424 400 €
Appartement T1
Rez de chaussée
36,1 m²
1
269 800 €
Hôtel-Dieu : investissement Monument Historique à Clermont Ferrand
À Clermont Ferrand (63000, Puy-de-Dôme), le programme Hôtel-Dieu (au 13 boulevard Charles de Gaulle) permet d'investir dans un édifice protégé à restaurer avec le régime fiscal des Monuments Historiques. Il comprend 3 lots (du T1 au T2), des surfaces habitables de 36,1 m² à 66,4 m² et des prix de 269 800 € à 424 400 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Le dispositif Monument Historique ouvre droit à la déduction des travaux de restauration et des charges foncières, sans plafond de dépenses. Le déficit foncier d'un logement loué nu s'impute sur le revenu global sans la limite habituelle de 10 700 €, en échange d'un engagement de conservation du bien de 15 ans. Ce régime échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Clermont Ferrand
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Clermont Ferrand.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Clermont Ferrand pour un logement loué nu.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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