Investir en Monument Historique à Sommervieu : programme Ancien Grand Séminaire
Le programme Ancien Grand Séminaire est situé au 27 rue Saint Pierre, à Sommervieu (14400, Calvados). Il s'agit de la restauration d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques, proposée sous le régime fiscal des Monuments Historiques. Il comprend 2 lots (du T1 au T2), des surfaces habitables de 31,7 m² à 39,3 m² et des prix de 254 380 € à 309 150 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Le régime fiscal des Monuments Historiques permet de déduire les travaux de restauration et les charges foncières de l'immeuble. Lorsque le logement est loué nu, le déficit foncier qui en résulte s'impute sur le revenu global sans plafond, au-delà de la limite habituelle de 10 700 €. En contrepartie, le propriétaire s'engage à conserver le bien pendant au moins 15 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Sommervieu
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Sommervieu.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Sommervieu pour un logement loué nu.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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