63 rue Notre DameProgramme loi Malraux à Nîmes (30000)
63 rue Notre Dame
Dispositif :Malraux
Programme loi Malraux à Nîmes
63 rue Notre Dame
30000 Nîmes
Monteur / promoteur : Angelys Group
4 lots disponibles
À partir de 122 700 €
Présentation du programme 63 rue Notre Dame
La Rue Notre Dame se situe dans le quartier historique des hôtels de voyageurs. Ancien point de départ des diligences vers Avignon, elle relie le centre-ville à la rue Pierre Sémard. Ses commerces de proximité à l’âme conviviale, en font un lieu de vie et de passage agréable. La rue est dénommée ainsi depuis le XIX ème siècle en raison d’un hôtel, présent dès le XVI ème siècle, le Logis de Notre-Dame.
On se trouve également à proximité de l’emblématique «ABRIBUS» imaginé par Philippe Starck qui met en scène les armoiries de Nîmes : le crocodile et le palmier
Localisation à Nîmes
63 rue Notre Dame, 30000 Nîmes (Gard)
Lots disponibles en loi Malraux
Type de bien
Étage
Surface habitable
Prix
Plan
Appartement
RDC
47,2 m²
122 700 €
Appartement T2
1er
52,4 m²
348 447 €
Appartement T2
RDC
50,6 m²
337 122 €
Appartement T4
RDC
79,3 m²
441 819 €
Investir en loi Malraux à Nîmes : programme 63 rue Notre Dame
Le programme 63 rue Notre Dame est situé à Nîmes (30000, Gard). Il s'agit d'une opération de restauration immobilière proposée dans le cadre de la loi Malraux. Il comprend 4 lots (du T2 au T4), des surfaces habitables de 47,2 m² à 79,3 m² et des prix de 122 700 € à 441 819 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
L'acquisition d'un logement dans ce programme ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années consécutives. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant 9 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Nîmes
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Nîmes.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Nîmes pour un logement loué nu pendant 9 ans.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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