À quelques dizaines de kilomètres de la mer Méditerranée et des montagnes des Cévennes, Nîmes se trouve sur l’axe reliant la basse vallée du Rhône à la plaine languedocienne et sur l’arc méditerranéen. Au coeur des flux, Nîmes jouit d’une position stratégique. Sa localisation, lui confère une proximité avec les métropoles Méditerranéennes et de la Vallée du Rhône.
Le Carré Mithras offrira bientôt 21 appartements aux prestations de qualité. Idéalement placé à proximité immédiate des commodités et agrémenté d’une cour intérieure végétalisée, ses futurs résidents profiteront d’un confort de vie enchanteur en coeur de ville.
Localisation à Nimes
7 rue Regal, 30000 Nimes (Gard)
Lots disponibles en loi Malraux
Type de bien
Étage
Surface habitable
Pièces
Prix
Plan
Appartement T3
2 ème étage
46,9 m²
3
324 000 €
Appartement T3
2 ème étage
85,4 m²
3
476 900 €
Appartement T3
1 er étage
71,9 m²
3
399 400 €
Appartement T3
2 / 3 ème étage
71,1 m²
3
426 100 €
Appartement T3
1 er étage
78,7 m²
3
405 400 €
Investir en loi Malraux à Nimes : programme Carré Mithras
Le programme Carré Mithras est situé au 7 rue Regal, à Nimes (30000, Gard). Il s'agit d'une opération de restauration immobilière proposée dans le cadre de la loi Malraux. Il comprend 5 lots (T3), des surfaces habitables de 46,9 m² à 85,4 m² et des prix de 324 000 € à 476 900 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
L'acquisition d'un logement dans ce programme ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années consécutives. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant 9 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Nimes
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Nimes.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Nimes pour un logement loué nu pendant 9 ans.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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