Hôtel de la Verrerie : investissement loi Malraux à Dijon
À Dijon (21000, Côte-d'Or), le programme Hôtel de la Verrerie (au 32/34 rue Verrerie) permet d'investir dans l'immobilier ancien à restaurer avec le dispositif loi Malraux. Il comprend 15 lots (du T1 au T3), des surfaces habitables de 19,1 m² à 72,9 m² et des prix de 180 300 € à 547 300 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
Le dispositif Malraux accorde une réduction d'impôt sur le revenu assise sur les dépenses de travaux, plafonnées à 400 000 € sur quatre années consécutives, en échange d'un engagement de location nue de 9 ans à titre de résidence principale. Contrairement à la plupart des dispositifs, il échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Dijon
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Dijon.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Dijon pour un logement loué nu pendant 9 ans.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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