Domaine des Lumières
Dispositif : Monument Historique
Programme Monument Historique à Eu
- 24 lots disponibles
- À partir de 171 000 €
Présentation du programme Domaine des Lumières
ATTENTION : Le programme étant en ASL, la dématérialisation n'est pas possible.
Investissez au cœur d’Eu à proximité du Tréport et de Mers-les-Bains
En centre-ville d’Eu et à deux pas du château, cette résidence emblématique signe la renaissance d'un site historique à travers une rénovation complète, alliant charme de l’existant et confort contemporain.
Une adresse rare, idéale pour sécuriser un investissement locatif pérenne.
Un double levier fiscal particulièrement performant, pensé comme un investissement alliant transmission, valorisation et fiscalité intelligente.
- Une première résidence, "Collegium", inscrite au titre des Monuments Historiques, permettant une déductibilité des travaux sur le revenu global, pour un investissement assurant à la fois la plus haute valeur patrimoniale et l'efficacité.
- Une deuxième résidence, Cour des Lumières", éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier permettant :
- de profiter d’une réduction d’impôt progressive en fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans), jusqu’à 21%
- de cumuler ce dispositif avec le déficit foncier, dans les conditions prévues par la loi.
Un projet qui permettra pour tous les profils d'investisseurs de bénéficier :
- Un placement à la rentabilité optimisée
- D’acquérir un bien rénové plus confortable et naturellement valorisable dans le temps.
Dynamisme économique de la Ville d’Eu
- À proximité immédiate du site de Penly : moteur d’emplois spécialisés dans l’énergie
- Bassin économique de la vallée de la Bresle : industrie du verre et de ses nombreuses entreprises innovantes.
- Stations balnéaires prisées du Tréport et de Mers-les-Bains, véritables pôles touristiques qui soutiennent le commerce et les services locaux.
Eu combine attractivité industrielle, pôle d’emplois qualifiés et ouverture vers le tourisme, faisant d’elle une ville résolument tournée vers l’avenir.
Réduction d’impôt, patrimoine de caractère et sécurité locative : l’investissement intelligent en cœur de ville
Localisation à Eu
41 rue de la République, 76260 Eu (Seine-Maritime)
Lots disponibles en Monument Historique
| Type de bien | Étage | Surface habitable | Pièces | Prix |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 2ème | 43,5 m² | 2 | 202 000 € |
| Appartement T3 | 2ème | 64,8 m² | 3 | 284 000 € |
| Appartement T3 | RDC | 58,3 m² | 3 | 261 000 € |
| Appartement T2 | RDC | 47,3 m² | 2 | 198 000 € |
| Appartement T2 | RDC | 48,1 m² | 2 | 202 000 € |
| Appartement T3 | 1er | 64,8 m² | 3 | 281 000 € |
| Appartement T3 | 2ème | 58,2 m² | 3 | 268 000 € |
| Appartement T1 | RDC | 25,8 m² | 1 | 173 000 € |
| Appartement T2 | RDC | 43,9 m² | 2 | 265 000 € |
| Appartement T3 | RDC | 59,3 m² | 3 | 366 000 € |
| Appartement T3 | 1er | 58,7 m² | 3 | 364 000 € |
| Appartement T1 | 2ème | 25,4 m² | 1 | 182 000 € |
| Appartement T3 | 2ème | 62,5 m² | 3 | 281 000 € |
| Appartement T3 | RDC | 66,2 m² | 3 | 282 000 € |
| Appartement T3 | 1er | 59,8 m² | 3 | 253 000 € |
| Appartement T3 | 1er | 62,6 m² | 3 | 383 000 € |
| Appartement T2 | 2ème | 47,5 m² | 2 | 323 000 € |
| Appartement T2 | 2ème | 43,9 m² | 2 | 270 000 € |
| Appartement T3 | 1er | 65,6 m² | 3 | 284 000 € |
| Appartement T3 | 2ème | 62,9 m² | 3 | 276 000 € |
| Appartement T3 | RDC | 67,1 m² | 3 | 283 000 € |
| Appartement T1 | 2ème | 23,1 m² | 1 | 171 000 € |
| Appartement T2 | 2ème | 43,0 m² | 2 | 269 000 € |
| Appartement T3 | RDC | 65,5 m² | 3 | 281 000 € |
Programme Monument Historique à Eu : Domaine des Lumières
Situé au 41 rue de la République à Eu (76260, Seine-Maritime), Domaine des Lumières est un édifice protégé, restauré sous le régime des Monuments Historiques. Il comprend 24 lots (du T1 au T3), des surfaces habitables de 23,1 m² à 67,1 m² et des prix de 171 000 € à 383 000 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Avec le régime des Monuments Historiques, les travaux de restauration et les charges de l'immeuble sont déductibles sans plafond : pour un logement loué nu, le déficit foncier s'impute sur le revenu global sans la limite de 10 700 €. Le propriétaire s'engage à conserver le bien au moins 15 ans. Le régime n'est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Eu
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Eu.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Eu pour un logement loué nu.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
