Hotel-Royal-Maisons-Laffitte-78-Loi-MH

Adresse : 1 AVENUE HENRY MARCEL

CP - Département : 78600 - Yvelines

Ville : MAISONS LAFFITTE

Logements : 56

% de défiscalisation : 100% des travaux déductibles sur 3 ans

Fiscalité : Monument Historique

Prestations du programme Monument Historique HOTEL ROYAL

L’Hôtel Royal est initialement un hôtel de luxe construit à la Belle Epoque, au début du XXe siècle, à proximité de l’hippodrome, afin d’attirer une clientèle aisée, friande de courses hippiques. Idéalement situé au cœur de Maisons-Laffitte, entre seine et forêt, en face du château, il est seulement à 30 minutes de la Défense, en voiture ou en RER, depuis la station Maisons-Laffitte.

Son projet de réhabilitation permettra la création de 56 logements au total, du studio au 4 pièces dans un cadre privilégié avec un grand jardin arboré, ainsi que des terrasses et jardins privatifs pour certains appartements.

  • 56 appartements du T1 au T4
  • Jardins, terrasses
  • Parkings dans le parc

Défiant les siècles, les belles demeures imposent avec fierté leur histoire à la nôtre. Contrairement à ce que l’on pense, les pierres ont un cœur et à travers l’épaisseur de leurs murs, elles ressentent et palpitent. Avec le temps, elles s’effritent et se lézardent, mais les pierres conservent à jamais leur mémoire.

Si les pierres pouvaient parler… A certaines, la chance est offerte de ne pas rester murées dans leur silence. Entre Seine et forêt, l’Hôtel Royal de Maisons-Laffitte en est l’illustration. L’hôtel Royal est né en juin 1911, à la Belle Epoque, et à la belle saison.

La Belle Epoque à Maisons-Laffitte

Pour mieux comprendre la construction de l’Hôtel Royal, il faut se remettre dans le contexte des années 1900 et faire un détour par l’histoire de Maisons-Laffitte, la cité du cheval. C’est le banquier Jacques Laffitte qui a tenu un rôle déterminant dans la vocation hippique de la ville. Dés 1833, il organise les premières courses. En 1850, les prairies du bord de Seine deviennent la propriété de Joseph Oller qui les aménage en champ de courses.

L’hippodrome avec ses tribunes voit le jour en 1878. De nombreuses écuries furent alors construites et les premiers entraineurs s’installèrent à Maisons-Laffitte. Située entre Seine et forêt, Maisons-Laffitte était un lieu de villégiature apprécié des parisiens. La construction de l’hippodrome ouvre la voie du développement pour la ville autour d’une nouvelle attraction, rapidement desservi par des trains mis spécialement en service depuis la gare Saint-Lazare. Aujourd’hui encore, la configuration du tracé de l’hippodrome inclut la plus longue ligne droite d’Europe…

L’Hôtel Royal dans la lignée des grands palaces

En 1909, la Société des Hôtels de Luxe, dirigée par Henri Ruhl, propriétaire d’une dizaine de palaces, dont le Carlton, le Grand Hôtel de Cabourg, l’Hôtel Royal de Nice, s’intéresse aux charmes de Maisons-Laffitte et surtout à l’attractivité du champ de courses. C’est la Belle Epoque, celle des voyages, des plaisirs et des festivités. Les courses de chevaux entrent alors dans le cadre des activités qui attirent une clientèle fortunée ; la construction d’un hôtel de luxe s’imposait. Le promoteur Joseph Simondet, propriétaire du château de Maisons-Laffitte et de vingt quatre hectares environnants, ne résiste pas à l’offre d’Henry Ruhl qui choisit les treize hectares les plus proches de l’hippodrome.

En 1910, l’Hôtel Royal de Maisons-Laffitte est construit par l’architecte Charles Olle. Le luxe de l’hôtel et les courses à l’hippodrome vont de pair pour attirer une clientèle aisée,
alliant ainsi les intérêts des deux établissements et assurant leur succès. Inauguré en 1911, l’Hôtel Royal fit faillite en 1914. Guerre et mauvaise gestion ont mis un terme à une période de gloire et de fastes.

Un projet de rénovation né de l’histoire et respectueux du monument classé

Les recherches historiques sur l’Hôtel Royal ont fait ressortir des archives de 1930 qui faisaient état d’un projet de toiture. L’architecte s’est appuyé sur les plans de cette époque pour dessiner un projet qui respecterait la silhouette du toit initialement prévu, en y apportant un caractère et un traitement plus contemporains, notamment par l’utilisation du zinc en matériau de couverture. Le choix d’une architecturale simple convient au mieux à l’architecture classique de l’époque.

Les appartements offrent de belles ouvertures sur le parc ou sur le château. Certains disposent en rez-de-jardin d’espaces privatifs prolongés par la vue sur le parc, et d’autres, en étage, par un balcon ou une terrasse. Les espaces verts de l’Hôtel Royal doivent conserver leur style, en harmonie avec les aménagements du parc du château. La parcelle réservée au stationnement des voitures doit rester protégée des regards.


HOTEL ROYAL

Grille de prix du programme Monument Historique Hotel Royal situé à Maisons Laffitte 78

N° lot Type Etage Surface Terrasse / Bal / Loggia / Jardin Prix Foncier Prix Travaux Prix Parking Prix Cave Prix Total Subvention Loyer
208 2 pièces 2 ème étage 33,70 m² 0,00 m² 253 610,00 € 101 480,00 € 24 000,00 € 379 090,00 € 850 € / mois
308 2 pièces 3 ème étage 34,40 m² 0,00 m² 257 140,00 € 103 010,00 € 24 000,00 € 384 150,00 € 860 € / mois
307 3 pièces 3 ème étage 85,40 m² 0,00 m² 394 070,00 € 218 450,00 € 24 000,00 € 0,00 € 636 520,00 € 1 250 € / mois