8 rue Émile Zola
Dispositif : Malraux
Programme loi Malraux à Perpignan
- 6 lots disponibles
- À partir de 88 580 €
Présentation du programme 8 rue Émile Zola
Située au cœur du centre historique de Perpignan, la rue Émile Zola incarne le charme et l’élégance du patrimoine perpignanais. Ancienne rue emblématique de la bourgeoisie locale, elle se distingue par son architecture de caractère, ses façades anciennes et son ambiance authentique.
À deux pas des commerces, restaurants, services et lieux culturels du centre-ville, cette adresse offre un cadre de vie pratique et vivant, entièrement accessible à pied. Le quartier bénéficie d’une atmosphère dynamique tout en conservant le cachet des ruelles historiques qui font l’identité de Perpignan.
Appréciée pour sa centralité et son environnement patrimonial, la rue Émile Zola séduit autant les résidents que les investisseurs à la recherche d’un emplacement recherché au cœur de la ville.
Une adresse de caractère où patrimoine, vie urbaine et douceur de vivre méditerranéenne se rencontrent.
Localisation à Perpignan
8 rue Émile Zola, 66000 Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Investir en loi Malraux à Perpignan : programme 8 rue Émile Zola
Le programme 8 rue Émile Zola est situé à Perpignan (66000, Pyrénées-Orientales). Il s'agit d'une opération de restauration immobilière proposée dans le cadre de la loi Malraux. Il comprend 6 lots (T1), des surfaces habitables de 14 m² à 32,6 m² et des prix de 88 580 € à 169 950 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
L'acquisition d'un logement dans ce programme ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années consécutives. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant 9 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Perpignan
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Perpignan.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Perpignan pour un logement loué nu pendant 9 ans.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
