Château de Sautour
Dispositif : Malraux
Programme loi Malraux à Crespières
- 6 lots disponibles
- À partir de 276 080 €
Présentation du programme Château de Sautour
Georges Brassens, le grand couturier Valentino, Alain Bashung... Plusieurs personnalités sont associées à la commune de Crespières. Située dans le département cossu des Yvelines (78), et plus précisément dans la Plaine de Versailles, la commune de Crespières a été bâtie à flanc de coteau, délimitée au sud par le ruisseau de Gally, affluent de la Mauldre, petite rivière française. Limitrophe d’Orgeval, Feucherolles, Mareil-sur-Mauldre, la commune de Crespières est traversée d’est en ouest par la route départementale 307 qui relie Paris à Mareil-sur-Mauldre et du nord au sud par la route départementale 198 qui fait la jonction entre les Alluets-le-Roi et Thieval-Grignon. Commune rurale de 1641 habitants, Crespières se caractérise par la jeunesse de sa population, son taux de personnes âgées de plus de 60 ans étant bien inférieur à celui de la moyenne nationale.
Commune également très résidentielle, Crespières est reconnue économiquement pour son agriculture ainsi que pour la production de biscuits « Les deux gourmands ». L’église Saint-Martin, édifice du XIIème siècle classé à l’Inventaire des monuments historiques ; Le château de Wideville de style Louis XIII ; Le lavoir construit au XIXème siècle et entièrement rénové en 2019 ; Le château de Sautour datant des XVIIème et XVIIIème siècles, que nous avons l’immense fierté de réhabiliter, sont des lieux culturels et patrimoniaux incontournables dans cette localité de l’Ile-de-France.
Localisation à Crespières
Château de Sautour, 78121 Crespières (Yvelines)
Château de Sautour : investissement loi Malraux à Crespières
À Crespières (78121, Yvelines), le programme Château de Sautour permet d'investir dans l'immobilier ancien à restaurer avec le dispositif loi Malraux. Il comprend 6 lots (du T2 au T4), des surfaces habitables de 48,6 m² à 118,0 m² et des prix de 276 080 € à 667 165 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
Le dispositif Malraux accorde une réduction d'impôt sur le revenu assise sur les dépenses de travaux, plafonnées à 400 000 € sur quatre années consécutives, en échange d'un engagement de location nue de 9 ans à titre de résidence principale. Contrairement à la plupart des dispositifs, il échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Crespières
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Crespières.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Crespières pour un logement loué nu pendant 9 ans.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
