Les Sœurs Macarons
Dispositif : Malraux
Programme loi Malraux à Nancy
Présentation du programme Les Sœurs Macarons
Située au cœur de la Lorraine, Nancy séduit par son patrimoine architectural remarquable, son dynamisme universitaire et son esprit d’innovation. Ville d’environ 105 000 habitants au sein d’une métropole de près de 260 000 habitants, elle accueille près de 50 000 étudiants et bénéficie d’un tissu économique porté par la recherche, les technologies et les activités tertiaires. Héritière des Lumières et de l’Art nouveau, elle conjugue richesse culturelle et qualité de vie, tout en profitant d’une situation privilégiée à proximité de Paris, de Strasbourg et du Luxembourg, accessibles en environ 1h30 en train. Situé au 23 rue des Sœurs Macarons, à cinq minutes à pied de la place Stanislas, l’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Nancy, à proximité des commerces, services et établissements d’enseignement supérieur. Cet ensemble architectural des XIXe et XXe siècles fait l’objet d’un projet de réhabilitation de 24 appartements, du T1 au T2, dans le cadre du dispositif Malraux en VIR. Alliant cachet patrimonial et confort contemporain, cette adresse offre une nouvelle perspective d’habiter un quartier vivant et historique de la cité ducale.
Localisation à Nancy
Rue des Sœurs Macarons, 54100 Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Programme loi Malraux à Nancy : Les Sœurs Macarons
Situé rue des Sœurs Macarons à Nancy (54100, Meurthe-et-Moselle), Les Sœurs Macarons est un immeuble ancien restauré dans le cadre d'un programme loi Malraux.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
Avec la loi Malraux, ce sont les travaux de restauration qui ouvrent droit à la réduction d'impôt, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années consécutives. L'investisseur s'engage à louer le logement nu, comme résidence principale du locataire, pendant 9 ans. La réduction n'est pas concernée par le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Nancy
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Nancy.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Nancy pour un logement loué nu pendant 9 ans.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
