37 Saint-Thiébault
Dispositif : Malraux
Programme loi Malraux à Metz
- 1 lot disponible
- À partir de 402 000 €
Présentation du programme 37 Saint-Thiébault
À moins d’une heure en voiture ou en train de l’Allemagne et du Luxembourg, à 1h30 de Paris en TGV, Metz bénéficie d’une situation géographique centrale, idéale pour développer son attractivité. Entièrement réhabilité, Le 37 Saint-Thiébault se situe au trait d’union entre la vieille ville (actuel centre-ville) et le Quartier Impérial. Couvert par un périmètre de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), il est éligible à la Loi Malraux. Dans le plus grand respect de l’existant, et avec la volonté de préserver une richesse architecturale exceptionnelle, le projet vise à la mise en valeur des façades, ainsi qu’à la rénovation du patrimoine historique intérieur. Au travers du dispositif d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) Malraux, votre acquisition poursuit un objectif patrimonial, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux.
Localisation à Metz
2 rue François de Curel, 57000 Metz (Moselle)
Programme loi Malraux à Metz : 37 Saint-Thiébault
Situé au 2 rue François de Curel à Metz (57000, Moselle), 37 Saint-Thiébault est un immeuble ancien restauré dans le cadre d'un programme loi Malraux. Il comprend 1 lot (T3), une surface habitable de 74,8 m² et un prix de 402 000 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
Avec la loi Malraux, ce sont les travaux de restauration qui ouvrent droit à la réduction d'impôt, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années consécutives. L'investisseur s'engage à louer le logement nu, comme résidence principale du locataire, pendant 9 ans. La réduction n'est pas concernée par le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Metz
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Metz.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Metz pour un logement loué nu pendant 9 ans.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
