Carcassonne, cité médiévale touristique, culturelle et dynamique, offre un cadre de vie exceptionnel pour les actifs. Parfaitement reliée aux métropôles avoisinantes, elle est un écrin protégé entre mer et montagne idéale pour habiter.
Fier de ses façades colorées, le Clos Aimé est un bien rare au coeur de la Bastide Saint-Louis. Son jardin clos apportera espace et fraîcheur aux futurs 28 appartements. Ces derniers offriront des surfaces agréables à vivre, parfois ouvertes sur des balcons ou des terrasses, côté jardin clos. Les différentes typologies de logements du projet permettront une réponse pertinente à la demande locative carcassonnaise.
Localisation à Carcassonne
47/49 rue Aimé Ramond, 11000 Carcassonne (Aude)
Lots disponibles en loi Malraux
Type de bien
Étage
Surface habitable
Pièces
Prix
Plan
Appartement T2
2 ème étage
52,7 m²
2
281 700 €
Appartement T2
2 ème étage
38,6 m²
2
219 500 €
Appartement T2
1 er étage
50,0 m²
2
252 300 €
Appartement T2
Entre sol
29,2 m²
2
212 400 €
Appartement T1
Rez de chaussée
33,1 m²
1
191 300 €
Appartement T2
Rez de chaussée
44,4 m²
2
235 000 €
Appartement T3
1 er étage
49,9 m²
3
289 900 €
Appartement T2
2 ème étage
43,2 m²
2
252 300 €
Investir en loi Malraux à Carcassonne : programme Le Clos Aimé
Le programme Le Clos Aimé est situé au 47/49 rue Aimé Ramond, à Carcassonne (11000, Aude). Il s'agit d'une opération de restauration immobilière proposée dans le cadre de la loi Malraux. Il comprend 8 lots (du T1 au T3), des surfaces habitables de 29,2 m² à 52,7 m² et des prix de 191 300 € à 289 900 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
L'acquisition d'un logement dans ce programme ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre années consécutives. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant 9 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Carcassonne
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Carcassonne.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Carcassonne pour un logement loué nu pendant 9 ans.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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