5/11 rue Samonzet, 64000 Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Lots disponibles en loi Malraux
Type de bien
Étage
Surface habitable
Pièces
Prix
Plan
Appartement T3
3 ème étage / Combles
67,9 m²
3
374 300 €
Appartement T4
1 er étage
79,8 m²
4
398 500 €
Passage du Hédas : investissement loi Malraux à Pau
À Pau (64000, Pyrénées-Atlantiques), le programme Passage du Hédas (au 5/11 rue Samonzet) permet d'investir dans l'immobilier ancien à restaurer avec le dispositif loi Malraux. Il comprend 2 lots (du T3 au T4), des surfaces habitables de 67,9 m² à 79,8 m² et des prix de 374 300 € à 398 500 €.
Les avantages de la loi Malraux sur ce programme
Le dispositif Malraux accorde une réduction d'impôt sur le revenu assise sur les dépenses de travaux, plafonnées à 400 000 € sur quatre années consécutives, en échange d'un engagement de location nue de 9 ans à titre de résidence principale. Contrairement à la plupart des dispositifs, il échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Pau
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Pau.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant de la réduction d'impôt.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Pau pour un logement loué nu pendant 9 ans.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de location.
Pour savoir si un lot de ce programme loi Malraux correspond à votre situation fiscale, utilisez notre simulateur loi Malraux ou demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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