Couvent des Récollets Phase 2
Dispositif : Monument Historique
Programme Monument Historique à Melun
- 1 lot disponible
- À partir de 393 300 €
Présentation du programme Couvent des Récollets Phase 2
Édifice emblématique de la ville, le Couvent des Récollets se dresse sur les hauteurs de Melun et son clocher surplombe fièrement la cité.
Cet ensemble construit au XVIIe siècle jouit d’un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, et recèle bien d’autres trésors cachés, dont seuls les futurs acquéreurs d’un appartement en son sein détiendront le secret.
Véritable havre de paix à l’architecture majestueuse, le Couvent des Récollets, c’est l’opportunité de vivre dans un espace préservé, en prise directe avec la nature. Déambulez dans le calme de ses galeries, succombez au charme de ses appartements de caractère qui seront réhabilités dans les règles de l’art, profitez d’une pause méditative au sein de son cloître et de ses cours intérieures, et prenez un grand bol d’air en cultivant sur les hauteurs votre propre jardin potager.
À travers ce nouveau programme d’exception, les équipes d'Histoire & Patrimoine auront pour mission de réhabiliter et redonner vie à cet édifice, dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales qui en font sa singularité.
Localisation à Melun
2 rue Fréteau de Peny, 77000 Melun (Seine-et-Marne)
Couvent des Récollets Phase 2 : investissement Monument Historique à Melun
À Melun (77000, Seine-et-Marne), le programme Couvent des Récollets Phase 2 (au 2 rue Fréteau de Peny) permet d'investir dans un édifice protégé à restaurer avec le régime fiscal des Monuments Historiques. Il comprend 1 lot (T3), une surface habitable de 61,6 m² et un prix de 393 300 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Le dispositif Monument Historique ouvre droit à la déduction des travaux de restauration et des charges foncières, sans plafond de dépenses. Le déficit foncier d'un logement loué nu s'impute sur le revenu global sans la limite habituelle de 10 700 €, en échange d'un engagement de conservation du bien de 15 ans. Ce régime échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Melun
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Melun.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Melun pour un logement loué nu.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
