L’Hôtel-Dieu est un édifice incontournable du paysage douaisien depuis de le XVIIIe. Impressionnant par sa cour pavée et ses majestueuses façades classées, l’Hôtel-Dieu est le témoin de la grandeur de l’architecture classique militaire.
Sous la supervision des équipes d’Histoire & Patrimoine, l’Hôpital Militaire de l’Hôtel-Dieu va retrouver toute sa splendeur d’antan. Le projet de réhabilitation permettra la création de 28 logements déclinés du studio au quatre pièces duplex.
Situé à seulement 400m du centre commerçant et de la gare, la bâtisse offre une véritable parenthèse de sérénité en coeur de ville.
Localisation à Douai
Place du Docteur Maugin, 59500 Douai (Nord)
Lots disponibles en Monument Historique
Type de bien
Étage
Surface habitable
Pièces
Prix
Plan
Appartement T1
2 ème étage
29,2 m²
1
296 300 €
Appartement T1
2 ème étage
32,4 m²
1
306 100 €
Appartement T3
2 ème étage
72,1 m²
3
444 900 €
Appartement T1
2 ème étage
37,3 m²
1
337 600 €
Appartement T1
2 ème étage
39,7 m²
1
315 400 €
Appartement T2
1 er étage
67,4 m²
2
417 300 €
Programme Monument Historique à Douai : Hôtel-Dieu
Situé place du Docteur Maugin à Douai (59500, Nord), Hôtel-Dieu est un édifice protégé, restauré sous le régime des Monuments Historiques. Il comprend 6 lots (du T1 au T3), des surfaces habitables de 29,2 m² à 72,1 m² et des prix de 296 300 € à 444 900 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Avec le régime des Monuments Historiques, les travaux de restauration et les charges de l'immeuble sont déductibles sans plafond : pour un logement loué nu, le déficit foncier s'impute sur le revenu global sans la limite de 10 700 €. Le propriétaire s'engage à conserver le bien au moins 15 ans. Le régime n'est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Douai
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Douai.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Douai pour un logement loué nu.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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