Abbaye des Bénédictins
Dispositif : Monument Historique
Programme Monument Historique à Hautmont
- 29 lots disponibles
- À partir de 163 500 €
Présentation du programme Abbaye des Bénédictins
Inscrit au titre des Monuments Historiques, l’Abbaye des Bénédictins, située en centre-ville d’Hautmont, marque significativement le paysage de la ville.
Située à la frontière belge, Hautmont est en pleine métamorphose : création d’un port de plaisance, ouverture d’établissements scolaires et publics... L’ouverture du 1er Village de marques Franco-Belge, permettra à la ville de bénéficier d’une importante attractivité économique et touristique.
L’histoire de l’Abbaye se poursuit en ouvrant un nouveau chapitre avec l’aménagement de 43 logements, du studio au 3 pièces, dont des duplex. Certains logements disposeront d’une cave et/ou d’une place de parking privative. Plusieurs appartements bénéficieront d’une vue dégagée sur la rivière dans un environnement calme, entre nature et ville.
Localisation à Hautmont
Place du Général de Gaulle, 59330 Hautmont (Nord)
Lots disponibles en Monument Historique
Programme Monument Historique à Hautmont : Abbaye des Bénédictins
Situé place du Général de Gaulle à Hautmont (59330, Nord), Abbaye des Bénédictins est un édifice protégé, restauré sous le régime des Monuments Historiques. Il comprend 29 lots (du T1 au T3), des surfaces habitables de 20,9 m² à 69,0 m² et des prix de 163 500 € à 360 500 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Avec le régime des Monuments Historiques, les travaux de restauration et les charges de l'immeuble sont déductibles sans plafond : pour un logement loué nu, le déficit foncier s'impute sur le revenu global sans la limite de 10 700 €. Le propriétaire s'engage à conserver le bien au moins 15 ans. Le régime n'est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Hautmont
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Hautmont.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Hautmont pour un logement loué nu.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
