Programme Monument Historique à Hayange : Domaine de Wendel
Situé au 10 rue Wendel à Hayange (57240, Moselle), Domaine de Wendel est un édifice protégé, restauré sous le régime des Monuments Historiques. Il comprend 4 lots (du T2 au T3), des surfaces habitables de 60,0 m² à 78,9 m² et des prix de 393 100 € à 472 800 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Avec le régime des Monuments Historiques, les travaux de restauration et les charges de l'immeuble sont déductibles sans plafond : pour un logement loué nu, le déficit foncier s'impute sur le revenu global sans la limite de 10 700 €. Le propriétaire s'engage à conserver le bien au moins 15 ans. Le régime n'est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Hayange
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Hayange.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Hayange pour un logement loué nu.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
Bilan patrimonial, plafonnement des niches, financement, IFI, détention et transmission : comment intégrer un investissement en loi Malraux dans une stratégie de gestion de patrimoine.
Réduction d’impôt plafonnée ou déduction sans plafond : comparatif 2026 de la loi Malraux et du régime Monument Historique, exemple chiffré et profils d’investisseurs.
Prix de l’ancien en léger repli, taux de crédit en hausse : ce que le marché immobilier de fin 2026 change pour un investissement en loi Malraux dans...
Une opération Malraux peut être réalisée au travers d'une société civile immobilière (SCI), à condition qu'elle ne soit pas soumise à l'impôt sur les sociétés. Chaque associé bénéficie...
Contribution différentielle sur les hauts revenus, gel du barème discuté chaque automne, hausse de la CSG sur une partie des revenus du capital : la pression fiscale reste...
En 2018, 53 quartiers anciens dégradés (QAD) avaient été retenus pour ouvrir droit à la réduction Malraux au taux de 30 %, en dehors des sites patrimoniaux remarquables....
Pour bénéficier de la réduction Malraux, deux voies existent : acheter un lot dans un immeuble restauré, ou souscrire des parts de SCPI Malraux. La première offre un...
