Caserne Jacques Vion
Dispositif : Monument Historique
Programme Monument Historique à Toulouse
- 8 lots disponibles
- À partir de 310 000 €
Présentation du programme Caserne Jacques Vion
IDÉAL INVESTISSEURS FORTE FISCALITÉ !
En centre-ville de Toulouse, Quartier Saint-Cyprien, l’ancienne Caserne de pompiers Jacques Vion entame sa métamorphose ! Un projet de réhabilitation préservant l'ADN brutaliste des lieux datant des années 70, inscrits aux Monuments Historiques.
Nouveau lieu de vie multi-usages en hypercentre, la CASERNE JACQUES VION associe logements, activités et services.
La Caserne Jacques Vion, en quelques chiffres :
- 171 logements du 1P au 4P
- Un restaurant de 1 100 m²
- 1 680 m² de bureaux
- Une salle de spectacles de 300 m²
- Un club de sport de 500 m²
- Un parc urbain en coeur d'îlot de 2 500 m²
Un projet d'envergure porté par VINCI Immobilier et Sporting Promotion.
Localisation à Toulouse
17 allée Charles de Fitte, 31300 Toulouse (Haute-Garonne)
Lots disponibles en Monument Historique
Investir en Monument Historique à Toulouse : programme Caserne Jacques Vion
Le programme Caserne Jacques Vion est situé au 17 allée Charles de Fitte, à Toulouse (31300, Haute-Garonne). Il s'agit de la restauration d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques, proposée sous le régime fiscal des Monuments Historiques. Il comprend 8 lots (du T2 au T3), des surfaces habitables de 33,6 m² à 68,8 m² et des prix de 310 000 € à 492 000 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Le régime fiscal des Monuments Historiques permet de déduire les travaux de restauration et les charges foncières de l'immeuble. Lorsque le logement est loué nu, le déficit foncier qui en résulte s'impute sur le revenu global sans plafond, au-delà de la limite habituelle de 10 700 €. En contrepartie, le propriétaire s'engage à conserver le bien pendant au moins 15 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à Toulouse
- L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de Toulouse.
- La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
- Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
- Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à Toulouse pour un logement loué nu.
- La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
