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Adresse : 3 Place Jerusalem

CP - Département : 84000 - Vaucluse

Ville : AVIGNON

Logements : 8

% de défiscalisation : 100% des travaux déductibles sur 4 ans

Fiscalité : Loi Malraux

PRESTATIONS PROGRAMME NOUVELLE LOI MALRAUX – 3, PLACE JERUSALEM (Avignon, 84 000 Vaucluse)

Située au cœur d’Avignon Intra-muros, la Place Jérusalem est l’une plus emblématiques de la ville. Chargée d’histoire, elle abrite en son centre la synagogue classée monument historique. Encadrée de petites rues, pavées pour la plupart, elle se trouve à deux pas de la Place Pie, de la Place de l’Horloge ainsi que du Palais de Papes. Secteur très prisé, jouissant d’équipements urbains de qualité, elle est à proximité immédiate de l’université Sainte Marthe.

Le projet consiste en la restauration de 8 lots et 4 commerces répartis sur 4 niveaux avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront restaurés selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

SITUATION

  • Région : Provence Alpes-Côte d’Azur
  • Département : Vaucluse (66)
  • Installée sur la rive gauche du Rhône qui marque la limite avec le Gard et la région Languedoc-Roussillon ;
  • A 579 km de Paris, 272 km de Toulouse, 202 km de Lyon, 86 km de Marseille et 83 km de Montpellier ;
  • Un réseau routier et autoroutier performant : l’A7 relie le nord au sud, Paris à la Côte d’Azur et l’A9 (à quelques kilomètres au nord), en direction de l’ouest de la France et de la péninsule ibérique ;
  • Un aéroport international et deux gares ;
  • Jumelée avec Wetzlar en Allemagne, Diourbel au Sénégal, Ioannina en Grèce, New Haven aux Etats-Unis, et Tortosa en Espagne.
  • En plus de son Palais des Papes et de ses divers monuments, la ville d’Avignon possède plusieurs musées qui présentent de riches collections ;
  • Sans compter ses divers théâtres, ses nombreuses galeries d’art et son opéra.

CHIFFRES CLES

  1. Une population composée de 90 800 habitants (source INSEE) ;
  2. Génératrice d’emplois : 180 000 emplois à Avignon (Classé dans les 10 premiers pôles de France) ;
  3. Le centre hospitalier Henri Duffaut, puis la mairie d’Avignon et le CHS de Montfavet, sont les plus gros employeurs de la commune avec environ 2 000 employés chacun. Vient ensuite le Conseil général de Vaucluse avec environ 1 300 employés ;
  4. En ce qui concerne le secteur industriel : EDF (Grand Delta), avec environ 850 employés, et Onet Propreté, avec un peu plus de 300, dépassent les 100 employés ;
  5. Destination touristique : 4 millions de visiteurs y séjournent annuellement tant pour la visite de la ville et de la région que pour son festival ;
  6. Réelle qualité d’enseignement : 58 écoles maternelles et élémentaires publiques, 13 collèges et lycées, 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7 500 étudiants ;
  7. Un aéroport international et deux gares, toutes deux aptes à recevoir des TGV (Avignon-Centre et Avignon TGV), 3 millions de passagers par an transitant par les 2 gares, et 160 000 par l’aéroport ;

 

Le 3 Place Jerusalem

Grille de prix du programme immobilier en Loi Malraux 3, PLACE JERUSALEM (Avignon, 84 000 Vaucluse)

N° copropriété Type Etage Surface Cave Surf. Carrez Prix travaux Prix foncier Mt total Foncier+travaux Eligibilité Mt Eligible au DF Mt Pinel Base calcul Pinel Base de calcul DF en Pinel Frais de notaire Loyers simple Rent Loc simple Coeff Pinel Coeff retenu Loyer Pinel Rent loc Pinel
1 T2 r+1 36.61 – 36.1 129,142 53,273 182,415 Malraux 129,142 103,314 156,587 25,828 5,500 450.00 2.96 1.22 1.20 442 2.91
2 T2 r+1 38.35 – 38.7 140,074 57,783 197,857 Malraux 31,035.20 112,059 169,842 6,207 5,800 460.00 2.79 1.20 1.20 463 2.81
3 T2 r+1 32.06 – 33.3 115,996 47,850 163,846 Malraux 25,700.39 92,797 140,647 5,140 5,100 430.00 3.15 1.29 1.20 387 2.84
4 T3 r+2 62.75 – 62.1 220,954 79,860 300,814 Malraux 220,954 176,763 256,623 44,191 7,400 650.00 2.59 1.00 1.00 632 2.52
5 T4D R+2/R+2bis 88.39 – 91.2 311,572 103,300 414,872 Malraux 311,572 249,258 352,558 62,314 9,000 810.00 2.34 0.91 0.91 810 2.34
6 T2 R+2bis 32.11 – 32.6 108,544 44,776 153,320 Malraux 108,544 86,835 131,611 21,709 4,900 430.00 3.37 1.29 1.20 388 3.04
7 T2 r+3 33.9 – 34.4 116,593 48,096 164,689 Malraux 25,832.70 93,274 141,370 5,167 5,100 430.00 3.13 1.26 1.20 410 2.98
8 T2 bis r+3 63.95 – 64 226,543 75,562 302,105 Malraux 226,543 181,234 256,796 45,309 7,100 630.00 2.50 1.00 1.00 644 2.56
9 Commerce rdc 31.14 – 33.4 52,409 80,000 132,409 Malraux ?? –     7,400 700.00 6.34 1.31 1.20 376 3.41
10 Commerce rdc 58.9 11.65 48.5 109,904 114,500 224,404 Malraux ?? –     9,800 1,000.00 5.35 1.02 1.02 605 3.24
11 Commerce rdc 40.63 7 37.8 84,971 80,000 164,971 Malraux ?? –     7,400 700.00 5.09 1.17 1.17 479 3.48
12 Commerce rdc/r+1 56.72 – 55.5 99,316 105,000 204,316 Malraux ?? –     9,100 650.00 3.82 1.03 1.03 588 3.46