62-Rue-des-Faures-33000-BORDEAUX-Loi-Malraux-Angelys

Adresse : 62 Rue des Faures

CP - Département : 33000 - Gironde

Ville : BORDEAUX

Logements : 5

% de défiscalisation : 100% des travaux déductibles sur 4 ans

Fiscalité : Loi Malraux

PRESTATIONS PROGRAMME NOUVELLE LOI MALRAUX – 62, RUE DES FAURES (Bordeaux, 33000 Gironde)

Situé dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue des Faures est une agréable rue piétonne nichée au cœur de la ville.

A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus.

Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 5 lots et un local commercial répartis sur 3 niveaux, avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

SITUATION

  • Région : Nouvelle-Aquitaine
  • Département : Gironde (33)
  • En TGV : à 3h15 de Paris et bientôt à 2h00 grâce à la nouvelle ligne TGV
  • En voiture : à 5h30 de Paris via A10
  • En avion : à 1h05 depuis l’aéroport d’Orly
  • A 130 m à pieds de la Place Meynard
  • A 160 m à pieds de la Basilique St Michel
  • A 271 m à pieds de la Porte de Bourgogne
  • A 300 m à pieds du Cours Victor Hugo
  • A 377 m à pieds de la Place du Palais
  • Les commerces de proximités et autres commodités : La Poste, les banques, les restaurants, Lycées et écoles, etc.)
  • Transports en commun : Bus lignes 24 et 45 – Tramway ligne A.

CHIFFRES CLES

  1. Nombre d’habitants : 1 196 122 habitants en 2014
  2. 9ème commune de France
  3. 6 millions de visiteurs venus du monde entier depuis 2015 environ
  4. Dynamique,150 000 emplois à Bordeaux, dont 93 900 emplois salariés dans le secteur privé ;
  5. Une ville étudiante avec ses, 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 70 000 étudiants, 200 laboratoires et 5 000 chercheurs ;
  6. Un réseau routier et autoroutier performant ;
  7. Un aéroport international comptant 2 500 000 voyageurs par an et 31destinations aériennes régulières ;
  8. 2 gares ferroviaires dont 1 gare TGV ;
  9. Transport en commun : 3 lignes de tramway (A, B et C)  et 78 lignes de bus régulières, dont les services Flexo et Resago ;
  10. 1 137 établissements hôteliers pour 8,8 millions de nuitées annuelles ;
  11. Plus de 53 800 emplois liés au tourisme en Aquitaine, soit 42 800 en équivalent temps plein.

Le 62 rue des Faures

Grille de prix du programme Loi Malraux situé 62, Rue des Faures – 33000 BORDEAUX

N° N° copro Type Etage Surface Surf <1,80 Terrasse Jardin Combles Parking Prix foncier Prix travaux TTC Total TTC (hors pk) Parking
(en sus)		 Frais de notaire Subv, Anah Rentabilité locative Loyers HC
Local comm   Commerce RDC 35 – – – – – 100,000 132,217 232,217 – 8,850 non    
1   T3 RDC 70.6 – 10,4-8,8 86.10 – OUI 156,200 461,542 617,742 16,500 12,600 non    
2   T2 R+1 57.6 – 7.90 – – OUI 127,600 306,820 434,420 16,500 10,700 non    
3   T3 R+1 69.3 – – – – OUI 151,800 338,605 490,405 16,500 12,200 non    
4   T2 R+2 55.30 – 14.6 – – OUI 123,200 319,201 442,401 16,500 10,500 non    
5   T2 R+2 50.50 – – – 7.5 – 121,000 269,812 390,812 – 10,300 16,590 1.16 378.75