Adresse : 72 Cours Victor Hugo
CP - Département : 33000 - Gironde
Ville : Bordeaux
Logements : 3
% de défiscalisation : 100% des travaux déductibles sur 3 ans
Fiscalité : Loi Malraux
PRESTATIONS PROGRAMME NOUVELLE LOI MALRAUX – 72, COURS VICTOR HUGO (Bordeaux, 33000 Gironde)
Proche de la Garonne, situé entre le Cours Pasteur et le Quai Richelieu, le Cours Victor Hugo est au cœur de Bordeaux.
Très bien desservi par le tramway, le quartier Saint-Michel est connu pour ses boutiques florissantes et ses commerces de proximité, qui en font un secteur très attractif.
Le cours Victor-Hugo qui n’était autre que les anciens fossés de l’Hôtel de Ville est situé à deux pas de l’Eglise Saint-Eloi, contre laquelle fût édifiée « la grosse cloche », magnifique monument et symbole de la ville.
Le projet consiste en la restauration de 4 lots dont 1 local commercial répartis sur 5 niveaux (T2 et T3 duplex) avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront restaurées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.
SITUATION
- Région : Nouvelle-Aquitaine
- Département : Gironde (33)
- En TGV : à 3h15 de Paris et bientôt à 2h00 grâce à la nouvelle ligne TGV
- En voiture : à 5h30 de Paris via A10
- En avion : à 1h05 depuis l’aéroport d’Orly
- Transports en commun : Bus 24 et 45 – Tramway A et B
- A 3mins à pieds de l’Eglise Saint-Eloi
- A 3 mins à pieds du Lycée Michel de Montaigne
- A 5mins à pieds de la Basilique Saint-Michel
- A 8mins à pieds de l’Université de Bordeaux – Campus Victoire
- A 9mins à pieds du marché des Capucins
- A proximité de tous les restaurants, commerces et commodités (Poste, banques, boutiques, etc.)
CHIFFRES CLES
- Nombre d’habitants : 1 196 122 habitants en 2014
- 9ème commune de France
- 6 millions de visiteurs venus du monde entier depuis 2015 environ
- Dynamique,150 000 emplois à Bordeaux, dont 93 900 emplois salariés dans le secteur privé ;
- Une ville étudiante avec ses, 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 70 000 étudiants, 200 laboratoires et 5 000 chercheurs ;
- Un réseau routier et autoroutier performant ;
- Un aéroport international comptant 2 500 000 voyageurs par an et 31destinations aériennes régulières ;
- 2 gares ferroviaires dont 1 gare TGV ;
- Transport en commun : 3 lignes de tramway (A, B et C) et 78 lignes de bus régulières, dont les services Flexo et Resago ;
- 1 137 établissements hôteliers pour 8,8 millions de nuitées annuelles ;
- Plus de 53 800 emplois liés au tourisme en Aquitaine, soit 42 800 en équivalent temps plein.
Le 72 Cours Victor Hugo
Grille de prix du programme 72, Cours Victor Hugo – 33000 BORDEAUX
| N° | N° copro | Type | Etage | Surface | Surf <1,80 | Balcon | Cave | Surf pond | Prix foncier | Prix travaux TTC | Total TTC | Frais de notaire | Rentabilité locative | Loyers HC |
| 1 | 1 | Commerce | RDC | 47 | – | – | 28.00 | 55.40 | 247,000 | 140,000 | 387,000 | 19,760 | 3.72% | 1,200 |
| 2 | 2+5 | T3 | R+1 | 66.1 | – | – | 8.00 | 68.50 | 194,000 | 234,000 | 428,000 | 15,520 | 2.38% | 850 |