Adresse : 21 rue Jules Ferry

CP - Département : 34000 - Herault

Ville : Montpellier

Logements : 12

% de défiscalisation : 100% des travaux déductibles sur 3 ans

Fiscalité : Malraux-VIR 2017

Au cœur de la ville, la résidence Arty Palace s’inscrit dans le cadre d’une rénovation à caractère unique et exceptionnel. L’ancien bâtiment, siège du crédit agricole, s’élève sur 3 étages et affiche, coté extérieur une façade haussmannienne remarquable qui sera conservée et, coté intérieur de somptueuses ouvertures et hauteurs sous plafond qui laissent présager de très beaux appartements. En rez-de-chaussée des commerces de bonnes factures et un hall d’entrée magistral qui accueillera une œuvre d’art de xxxx apportant la touche de modernité et l’équilibre à ce palace urbain. Lové dans un environnement classé avec comme plus proche voisin le Temple protestant de Maguelone, la résidence Arty Palace vous propose XX appartements de standing, allants du 2 au 5 pièces, de différentes surfaces. Tous constituent de beaux volumes rationnels et facilement aménageables et bénéficient d’un extérieur sous la forme de balcon ou d’une terrasse, offrants des vues imprenables sur la ville pour les appartements situés en derniers niveaux. Vous serez séduit par les prestations haut de gamme de la résidence. Une opportunité rare et unique de conjuguer centralité et environnement très privilégié.

U n e  b e l l e  a d r e s s e,  a u j o u r d ’ h u i  a c c e s s i bl e,  d e m a i n  r a r e  e t  r e c h e r c h é e

Des appartements de caractère, aux prestations uniques et finitions exceptionnelles

L’ensemble des appartements d’Arty Palace bénéficient de prestations à la hauteur du standing de la résidence : parquet en chêne dans l’entrée et le séjour, carrelage grand format et faïence dans les salles de bain et/ou salles d’eau, radiateur sèche-serviettes, etc. L’architecture haussmannienne de cet immeuble en pierre de taille intègre de larges ouvertures,
procurant ainsi une grande luminosité naturelle dans les pièces à vivre. L’immeuble est couronné d’un appartement d’exception avec toit-terrasse exclusive.

Les prestations s’accompagnent d’une ou deux places de stationnements en sous-sol et d’une cave par appartement en accès privatif et sécurisé. Les finitions sont d’une excellente qualité avec des prestations pensez pour le bien-être. Entrée en marbre, visiophone, digicode, ascenseur.

Une attention toute particulière a également été portée à la sécurité. Du hall d’entrée contrôlé par vidéophone, aux portes palières équipées de serrures 3 points, tout concourt à votre sérénité. Arty Palace propose un cadre de vie chaleureux et confortable, doté de prestations de standing, répondant aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante.

B e a u x  v o l u m e s,  s e n s a t i o n  d ’ e s p a c e,  l u m i n o s i t é  c a r a c t é r i s e n t   l e s  a p p a r t e m e n t s  d ’ A r t y  Pa l a c e

U n e  s i t u a t i o n  r a r e  e t  r e c h e r c h é e  a u  c œ u r  d e  l a v i l l e,  à  d e u x  p a s  d e  t o u t e s  l e s  c o m m o d i t é s  d u q u o t i d i e n  e t  d e s  l o i s i rs …

LES ACCÈS
En tramway :
Lignes 1 – Arrêt Du Guesclin
Lignes 2 – 3 et 4 : Arrêt Gare Saint-Roch
En voiture :
Sortie Sud (n°30) : direction la Gare Montpellier
Saint-Roch
Par Avion :
L’Aéroport Montpellier Méditerranée se situe à 8 km,
soit 10 mn en voiture.

LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX
• Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués
• Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années
• Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 €
de réduction d’impôts sur 1 à 4 années
• Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années
suivantes
• Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales
• Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville

LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX
• Restauration complète de l’immeuble, assurée par un architecte sous l’égide
des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de
Sauvegarde et de Mise en Valeur
• Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
• Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire
autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune
limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués

Investissez en toute tranquillité avec les garanties d’Aquipierre…

• Prix fixes et forfaitaires
• Garantie financière d’achèvement délivrée par
nos partenaires bancaires
• Garantie d’une expertise fiscale par le cabinet
d’avocats « Rivière Avocats Associés » valide
l’éligibilité fiscale de l’opération et vous
conseille juridiquement et fiscalement pendant
la durée de l’opération.

Arty Palace

Grille de prix du programme immobilier Malraux Arty Palace Quartier Ecusson à Montpellier 34000 Herault