Présentation du programme Couvent de la Visitation
Po^le touristique attractif de la valle´e du Loir, La Fle`che est ceinture´e par les aires d’influences de trois capitales re´gionales de premier ordre : Le Mans, Angers et Tours.
Attire´s par ses atouts e´conomiques et ses opportunite´s, les professionnels sont de plus en plus nombreux a` s’y installer, faisant de La Fle`che l’une des dix zones d’emplois les plus actives de France.
Re´habiliter le Couvent de la Visitation, c’est l’inscrire dans la nouvelle e´poque de l’aire urbaine de La Fle`che. Cette re´habilitation fait e´cho au projet des Capucins, e´galement situe´ rue Henri Dunant et qui pre´voit la construction d’une re´sidence se´nior et de nouveaux logements. C’est l’exemple concret de la transformation territoriale me´ne´e depuis la mise en place du plan Action Cœur de Ville.
Localisation à La Fleche
1 rue Henri Dunant, 72200 La Fleche (Sarthe)
Lots disponibles en Monument Historique
Type de bien
Étage
Surface habitable
Pièces
Prix
Plan
Appartement T1
1 er étage
36,3 m²
1
294 800 €
Appartement T2
2 ème étage
48,1 m²
2
321 400 €
Appartement T2
2 ème étage
53,4 m²
2
342 200 €
Appartement T2
Rez de chaussée
44,1 m²
2
304 300 €
Appartement T2
Rez de chaussée
62,3 m²
2
381 000 €
Appartement T3
Rez de chaussée
55,8 m²
3
378 800 €
Appartement T2
Rez de chaussée
43,7 m²
2
301 300 €
Appartement T3
2 ème étage
60 m²
3
389 700 €
Appartement T2
2 ème étage
47,6 m²
2
318 400 €
Appartement T2
2 ème étage
60,6 m²
2
378 300 €
Appartement T2
1 er étage
55,2 m²
2
356 100 €
Appartement T2
1 er étage
50,1 m²
2
321 900 €
Appartement T2
1 er étage
51,2 m²
2
328 200 €
Appartement T3
Rez de chaussée
54,0 m²
3
381 900 €
Appartement T2
Rez de chaussée
59 m²
2
376 000 €
Appartement T2
Rez de chaussée
42,3 m²
2
292 000 €
Appartement T2
Rez de chaussée
57,4 m²
2
369 700 €
Appartement T2
Rez de chaussée
58,4 m²
2
372 000 €
Investir en Monument Historique à La Fleche : programme Couvent de la Visitation
Le programme Couvent de la Visitation est situé au 1 rue Henri Dunant, à La Fleche (72200, Sarthe). Il s'agit de la restauration d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques, proposée sous le régime fiscal des Monuments Historiques. Il comprend 18 lots (du T1 au T3), des surfaces habitables de 36,3 m² à 62,3 m² et des prix de 292 000 € à 389 700 €.
Les avantages du régime Monument Historique sur ce programme
Le régime fiscal des Monuments Historiques permet de déduire les travaux de restauration et les charges foncières de l'immeuble. Lorsque le logement est loué nu, le déficit foncier qui en résulte s'impute sur le revenu global sans plafond, au-delà de la limite habituelle de 10 700 €. En contrepartie, le propriétaire s'engage à conserver le bien pendant au moins 15 ans. Cet avantage n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les points à analyser avant de réserver à La Fleche
L'emplacement : rue, environnement immédiat et attractivité du centre-ville de La Fleche.
La répartition du prix entre la part foncière et la part travaux déductibles, qui détermine le montant des charges déductibles.
Le calendrier des travaux et les appels de fonds de l'ASL ou AFUL.
Le potentiel locatif : niveau des loyers et demande à La Fleche pour un logement loué nu.
La revente : valeur d'un bien de caractère restauré au terme de l'engagement de conservation de 15 ans.
Pour savoir si un lot de ce programme Monument Historique correspond à votre situation fiscale, demandez une étude personnalisée à un conseiller.
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