La sélection des meilleurs programmes Malraux
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La sélection des meilleurs programmes Malraux
Retrouvez ci-dessous les programmes de restauration en loi Malraux et en monument historique actuellement commercialisés, mis à jour chaque nuit à partir des flux des opérateurs. Chaque fiche précise la ville, le taux de réduction, les lots disponibles et le calendrier. Sous la liste, la méthode pour comparer les opérations et choisir celle qui correspond à votre fiscalité.
Rechercher un programme Malraux ou Monument Historique
34 programmes · 396 lots disponibles
APPARTEMENT
Monument Historique Ancien Grand Séminaire
27 rue Saint Pierre
Sommervieu - 14400
2 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Caserne Jacques Vion
17 allée Charles de Fitte
Toulouse - 31300
8 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Le Quadrilatère de Combarel
1 rue Combarel / Ancien Hôpital Combarel
Rodez - 12000
66 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Hôtel-Dieu
13 boulevard Charles de Gaulle
Clermont Ferrand - 63000
3 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Domaine de Cabanes
5712 D14C
Le Puy-Sainte-Réparade - 13610
27 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Couvent de la Visitation
1 rue Henri Dunant
La Fleche - 72200
18 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Abbaye des Bénédictins
Place du Général de Gaulle
Hautmont - 59330
29 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Couvent des Récollets Phase 2
2 rue Fréteau de Peny
Melun - 77000
1 LOT
Détails
APPARTEMENT
Monument Historique Domaine des Lumières
41 rue de la République
Eu - 76260
24 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Malraux Les Magasins Réunis
Rue Claude Huez / Rue de la République
Troyes - 10000
18 LOTS
Détails
APPARTEMENT
Malraux 26 bis rue de la Concorde
26 bis rue de la Concorde
Amboise - 37400
5 LOTS
Détails
Un programme vous intéresse ?
Je vous transmets la grille de prix, la ventilation acquisition et travaux et le calendrier des appels de fonds, puis j’étudie l’adéquation avec votre impôt.
Comment sélectionner un programme Malraux ?
L’offre Malraux est rare : quelques dizaines d’immeubles par an à l’échelle nationale. Chaque opération doit pourtant être analysée comme un investissement immobilier à part entière, l’avantage fiscal ne compensant jamais un mauvais emplacement ou un prix trop élevé.
- Emplacement : cœur du secteur sauvegardé, proximité des transports, des commerces et des universités
- Ventilation du prix : une part travaux élevée augmente la réduction, mais le prix global doit rester cohérent avec le marché local
- Prix de revient au m² comparé aux prix de l’ancien rénové du quartier
- Potentiel locatif : loyers de marché, encadrement éventuel, typologie des lots
- Solidité de l’opérateur : opérations livrées, garanties, délais tenus
- Calendrier : rythme des appels de fonds et date de livraison prévisionnelle
Taux, ville, type de bien : les critères de tri
Programmes en PSMV approuvé
Les plus recherchés : la réduction atteint 30 % des travaux, soit jusqu’à 120 000 € sur quatre ans. On les trouve dans les anciens secteurs sauvegardés de Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes, Strasbourg ou de villes moyennes comme Bayonne, Chartres, Poitiers ou Avignon.
Programmes en PVAP ou DUP
Le taux est plus faible, mais les prix d’acquisition sont souvent plus accessibles. Il faut alors raisonner sur l’économie d’impôt rapportée au prix total et sur la qualité de l’emplacement.
Programmes en monument historique
Les travaux sont déductibles du revenu global sans plafond. Ces opérations s’adressent aux contribuables imposés dans les tranches de 41 % et 45 %, avec un engagement de conservation de quinze ans. Voir le régime MH.
Les villes où investir en loi Malraux
Trois raisons d’investir dans un programme Malraux
Un actif de centre-ville
Les immeubles Malraux se situent par définition au cœur des centres historiques, là où l’offre est rare et la demande locative forte. La restauration complète, contrôlée par l’ABF, garantit un bien de caractère dans un immeuble remis à neuf.
Une réduction d’impôt élevée et rapide
Jusqu’à 120 000 € de réduction sur quatre ans, imputée au rythme des travaux, avec un report de trois ans. Aucun plafond de loyer ni de ressources du locataire n’est imposé.
Hors plafonnement des niches
La réduction Malraux n’entre pas dans le plafond global de 10 000 € par an. Elle reste ainsi disponible pour les foyers qui utilisent déjà d’autres avantages fiscaux.
Ce qui a changé en 2026
- Loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026) : taux et plafond Malraux inchangés
- Création du dispositif Jeanbrun pour l’ancien rénové, non cumulable avec la Malraux sur un même logement
- Doublement du déficit foncier à 21 400 € pour la rénovation énergétique prolongé jusqu’au 31 décembre 2027
- Denormandie et Loc’Avantages prorogés jusqu’au 31 décembre 2027
- Revenus fonciers maintenus à 17,2 % de prélèvements sociaux
Questions fréquentes sur les programmes Malraux
Les programmes affichés sont-ils encore disponibles ?
La liste est synchronisée chaque nuit avec les flux des opérateurs. Les programmes vendus sont retirés automatiquement, mais la disponibilité d’un lot précis doit toujours être confirmée avant réservation.
Quel budget prévoir pour un programme Malraux ?
Les lots se situent le plus souvent entre 200 000 et 600 000 €, dont 50 à 70 % de travaux. Le budget doit être adapté à votre impôt pour que la réduction soit entièrement utilisée.
Peut-on financer un programme Malraux à crédit ?
Oui. Le crédit finance en général l’acquisition et les travaux ; les intérêts sont déductibles des loyers au titre des revenus fonciers.
Quelle différence entre un programme Malraux et un programme monument historique ?
Le programme Malraux donne droit à une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des travaux, plafonnée. Le programme monument historique permet de déduire les travaux du revenu global sans plafond, avec un engagement de conservation de quinze ans.
Qui commercialise ces programmes ?
Ils sont conçus par des opérateurs spécialisés en restauration du patrimoine. Je vous accompagne pour les comparer et vérifier leur adéquation avec votre situation.
